Có nên đầu tư đất tái định cư? (Lời khuyên)

Hiện nay việc đầu tư vào đất tái định cư cũng đang là vấn đề được nhiều người quan tâm nhưng vẫn còn nhiều e ngại và băn khoăn. Nhiều người đã đặt ra câu hỏi có nên đầu tư đất tái định cư? Để trả lời cho câu hỏi này mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Đất tái định cư là gì?

Ngày nay nền kinh tế đang ngày càng phát triển và việc quy hoạch các khu dân cư, xây dựng những khu công nghiệp hóa hay các công trình giao thông, thủy lợi càng nhiều đã dẫn đến việc thu hồi về đất đai. Để ổn định cho cuộc sống của những người dân có đất bị thu hồi, Nhà nước đã cấp đất tái định cư và nhà tái định cư.

Do đó đất tái định cư được hiểu là phần đất do Nhà nước cấp để bồi thường về thu hồi đất và hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất nhằm mục đích ổn định về cuộc sống. Do đó, nếu xét về mặt pháp lý thì đất tái định cư là loại đất có đủ về quyền sở hữu và đã được cấp cho chủ sở hữu mới.

Đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với người được thừa hưởng cũng sẽ có những quyền sử dụng đất hợp pháp giống như các loại đất thông thường. Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? Hoàn toàn có thể nếu như đảm bảo về các quy định, điều kiện tách sổ đỏ dựa theo quy định của pháp luật, chẳng hạn như đảm bảo về diện tích tối thiểu, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục xin tách sổ đỏ…

Có nên đầu tư đất tái định cư hay không?

Việc đầu tư vào đất tái định cư đã đưa ra nhiều ý kiến trái chiều và có nhiều người thường cảm thấy băn khoăn khi quyết định đầu tư vào đây. Tuy nhiên việc nên đầu tư vào đất tái định cư hay không còn phụ thuộc vào nhiều trường hợp khác nhau, chẳng hạn như:

Đầu tư vào đất tái định cư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có sổ đỏ

Đối với trường hợp đất tái định cư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm thực hiện các giao dịch, đầu tư và mua bán đất. Bởi đối với đất này thì chủ sở hữu cũng có quyền sử dụng đất hợp pháp như những loại đất khác và sẽ thực hiện được quyền tách sổ, sang tên, chuyển nhượng, thế chấp, bán nhà và các hoạt động khác.

Khi đầu tư vào đất tái định cư ở trường hợp này có thể sẽ giúp mang về những khoản tiền sinh lời lớn. Bởi giá đất tái định cư thường thấp hơn nhiều so với những loại đất khác cùng dự án. Vì vậy nó rất phù hợp cho những ai đang có số vốn ít nhưng thích hoạt động bất động sản.

Đầu tư đất tái định cư không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thường sẽ mang đến nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. Chẳng hạn như:

+ Hợp đồng ủy quyền bị vô hiệu hóa

Hợp đồng ủy quyền được xác lập là dựa trên cơ sở nhằm che giấu những giao dịch chuyển nhượng tái định cư là đất ở. Nếu như bên chuyển nhượng cố tình đổi ý và không muốn chuyển nhượng nữa do giá đất tăng lên hay vì lý do nào khác thì họ có thể yêu cầu bên phía tòa án tuyên bố vô hiệu hợp đồng ủy quyền. Khi hợp đồng ủy quyền đã bị vô hiệu thì hai bên sẽ phải trả về tình trạng ban đầu.

+ Bên chuyển nhượng đơn phương chấm dứt về hợp đồng

Mặc dù cả hai bên trong giao dịch mua bán đất tái định cư đã ký và chứng thực về hợp đồng ủy quyền, nhưng trong trường hợp này, các hợp đồng ủy quyền là hợp đồng không có thù lao nên bên ủy quyền sẽ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, miễn là sẽ báo trước cho bên ủy quyền một thời hạn hợp lý nhất.

+ Bên mua khó nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là một rủi ro khó tránh phải trong đầu tư đất tái định cư. Bởi pháp luật không thừa nhận đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu chưa có giấy chứng nhận. Do đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của suất tái định cư là đất ở sẽ chỉ được cấp cho chủ gốc.

Mà trên thực tế các suất tái định cư không chỉ được chuyển nhượng cho một người, nó được chuyển nhượng cho rất nhiều người trung gian. Do đó người nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ gặp phải khó khăn để tìm ra chủ gốc và làm thủ tục sang tên theo đúng quy định của pháp luật.

Với những thông tin trên đây chắc hẳn đã giúp các bạn có câu trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư đất tái định cư. Để tránh được các rủi ro bạn nên đầu tư đất tái định cư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ và những giấy tờ pháp lý đầy đủ. Chúc các bạn thành công.

Xem thêm:

• Những lưu ý cần thiết trong mua bán chung cư tái định cư
• Những quy định về cấp đất tái định cư bạn nên biết (Mới nhất)
• Hướng dẫn cách làm sổ đỏ đất tái định cư