Có nên mua chung cư tái định cư hay không? (Lời khuyên)

Nhiều người vẫn còn băn khoăn và e ngại rằng có nên mua chung cư tái định cư hay không? Nếu bạn cũng đang gặp phải vấn đề này thì hãy theo dõi ngay bài viết dưới đây nhé.

Lợi ích khi mua chung cư tái định cư

Nhiều định kiến về chung cư tái định cư đã khiến cho nhiều người, mặc dù có suất mua ưu tiên nhưng cũng cảm thấy không được mặn mà mua nó. Tuy nhiên, chung cư tái định cư cũng có những ưu điểm vượt trội mà người mua có thể sẽ bỏ lỡ. Chẳng hạn như:

Số vốn ít ỏi vẫn có thể sở hữu chung cư

Chung cư tái định cư là loại hình nhà ở được cơ quan nhà nước cấp cho các cá nhân/ hộ gia đình thuộc diện giải tỏa, giải phóng mặt bằng nơi mà họ sinh sống.

Lợi thế lớn nhất đó là giá bán nhà ở tái định cư thấp hơn khoảng 20 – 30% so với những sản phẩm tương tự ở trên thị trường. Giá bán này phù hợp cho những ai có số vốn ít ỏi và hạn chế.

Phí dịch vụ chung cư tái định cư thấp

Khi ở chung cư sẽ phát sinh thêm các phí dịch vụ như phí quản lý, vệ sinh, gửi xe... Những phí dịch vụ này ở chung cư tái định cư thường rẻ hơn nhiều so với những dự án chung cư thương mại thông thường. Mặc dù mức phí rẻ hơn nhưng người dân vẫn được phục vụ đi lại thông qua thang máy, hành lang lúc nào cũng có người quét dọn và thu gom rác sạch sẽ.

Ngoài ra chung cư tái định cư thường chỉ xây tầm 12 – 15 tầng, mỗi tầng chỉ có 8 – 10 căn hộ nên mật độ dân cư sẽ thấp hơn so với những dự án khác. Điều này được xem như là một lợi thế, đặc biệt là đối với những gia đình có nhiều thế hệ, mong muốn có một không gian sống yên tĩnh và riêng tư. Đồng thời hạ tầng kỹ thuật ở đây cũng ít khi bị quá tải do tần suất vận hành cũng không quá lớn.

Hỗ trợ tài chính tối đa

Một lợi thế nữa dành cho những ai mua chung cư tái định cư là sẽ được hỗ trợ về tài chính tối đa. Cụ thể như:

+ Ưu đãi về tiến độ thanh toán

Hầu hết các chung cư tái định cư đều áp dụng chế độ là chỉ cần đóng tiền đợt đầu là đã có thể nhận được nhà. Số tiền nhà sẽ được phép trả dần và được tính lãi suất ưu đãi.

+ Hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất thấp

Người mua sẽ được hỗ trợ để vay mua chung cư tái định cư với mức lãi suất thấp chỉ tầm khoảng 5%/tháng. Ngoài ra nếu như chung cư tái định cư đó đáp ứng đầy đủ được 4 điều kiện dưới đây thì người dân cũng có thể thế chấp vay vốn giống như những sản phẩm bất động sản khác.

+ Có đủ giấy chứng nhận theo đúng quy định, trừ các trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận.

+ Không thuộc vào diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, hay tranh chấp về quyền sở hữu và đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với những trường hợp sở hữu có thời hạn.

+ Không bị kê biên để thi hành án hay kê biên để có thể chấp hành các quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Không thuộc vào diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa hoặc phá dỡ từ phía cơ quan có thẩm quyền.

Một vài lưu ý khi mua chung cư tái định cư

Bên cạnh những lợi ích nêu trên thì việc mua chung cư tái định cư vẫn có thể tiềm ẩn những rủi ro. Phần lớn lựa chọn chung cư tái định cư sẽ là những người mua không có đủ khả năng tài chính để mua các dự án chung cư thương mại hoặc bị thiếu những kiến thức về luật mua bán chung cư. Điều này rất dễ bị sập bẫy và bị lừa bởi những người bán chung cư.

Đặc biệt là đối với trường hợp mua bán nhà tái định cư chưa có sổ đỏ và hai bên chỉ giao dịch thông qua hợp đồng ủy quyền. Hợp đồng này sẽ quy định rằng bên được ủy quyền sẽ thay mặt cho bên ủy quyền thực hiện những công việc có liên quan tới chung cư tái định cư. Tuy nhiên quyền sở hữu vẫn thuộc về bên bán. Nếu như trong trường hợp bên bán lật kèo và đòi lại nhà thì bên mua sẽ là người bị thiệt thòi nhiều nhất.

Đồng thời có thể thấy một số dự án nhà tái định cư còn khiến cho nhiều người dân cảm thấy lo ngại vì chất lượng xây dựng không được cao, nhanh bị xuống cấp, thiếu nhưng tiện ích như căn hộ thương mại và các vị trí thường xa với trung tâm.

Như vậy thông qua bài viết này chắc hẳn các bạn cũng đã có câu trả lời cho câu hỏi có nên mua chung cư tái định cư hay không. Kinh nghiệm để mua được chung cư tái định cư chất lượng đó chính là xem xét kỹ lưỡng vị trí và tìm hiểu về quy định có liên quan tới giao dịch chung cư tái định cư trước khi đặt tiền. Chúc các bạn sở hữu cho mình một căn hộ chung cư ưng ý nhất.

Xem thêm:

• Hỗ trợ tái định cư và những thông tin bạn nên biết
• Đất tái định cư có được tách sổ không? (Giải đáp)
• Hướng dẫn cách làm sổ đỏ đất tái định cư chi tiết nhất