Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? (Giải đáp)

Đất tái định cư là đất nhằm cung cấp cho người dân ổn định cuộc sống khi bị thu hồi đất, mất tài sản và nguồn thu nhập từ nhà đất dựa theo đúng quy định của pháp luật. Nhiều người thường đặt ra thắc mắc đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? Để giải quyết cho vấn đề này mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chung tôi.

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Đất tái định cư chính là đất do Nhà nước cấp nhằm bồi thường thu hồi đất và hỗ trợ tái định cư cho người dân để ổn định cuộc sống. Do đó nếu xét về mặt pháp lý thì người được cấp đất tái định cư là đất ở có đủ quyền sở hữu.

Do đó đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy người sử dụng đất hợp pháp này sẽ hoàn toàn có các quyền sử dụng như các loại đất ở thông thường khác. Nếu như đảm bảo về các quy định cũng như điều kiện tách sổ đỏ thì đất tái định cư vẫn được tách sổ đỏ.

Đối với những trường hợp nếu như đất tái định cư chưa có sổ đỏ có thể sẽ có các loại giấy tờ sau;

+ Biên bản họp xét tái định cư dành cho các cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi.

+ Biên bản bốc thăm về đất nền tái định cư.

+ Biên bản về bàn giao nền tái định cư ngoài thực địa.

+ Quyết định về việc giao nền tái định cư.

Tuy nhiên đối với các loại giấy tờ này không thể là căn cứ để đất tái định cư chưa có sổ đỏ. Do đó nó không thể tách sổ đỏ mà chỉ khi người được cấp đất tái định cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có thể làm các thủ tục sang tên, mua bán chuyển nhượng hoặc tách sổ đỏ, thế chấp…

Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư

Về bản chất đất tái định cư khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ có trình tự, thủ tục tách sổ đỏ như đất thông thường. Do đó, trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa sẽ được thực hiện như sau:

+ Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

+ Ngay trong ngày đã nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ và chậm nhất là ngày làm việc kế tiếp thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để có thể chuẩn bị hồ sơ địa chính.

+ Đối với các trường hợp tách thửa mà cần phải đo đạc về địa chính thì thời hạn sẽ không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cần phải có trách nhiệm làm trích lục đo địa địa chính thửa đất mới tách để làm trích lục bản đồ địa chính. Sau đó sẽ trích sao hồ sơ địa chính và gửi lên cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp.

+ Với thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày đã nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm trình lên cho Ủy ban nhân dân cấp huyện ký vào Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

+ Thời hạn không quá 3 ngày kể từ nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện cần xem xét, ký và gửi giấy chứng nhận cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Ngay trong ngày đã nhận được giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là vào ngày làm việc tiếp theo thì Phòng Tài nguyên và Môi trường cần có trách nhiệm trao bản chính giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất.

Lệ phí tách sổ đỏ tái định cư

Trong việc thực hiện sang tên sổ đỏ thì các ên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính. Nếu như giữa hai bên mua và bán không có thỏa thuận về người nộp thuế thì mỗi bên cần phải nộp thuế dựa theo quy định dưới đây.

Các khoản thuế, phí và lệ phí mà bên chuyển nhượng phải nộp:

Bên chuyển nhượng cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Số thuế thu nhập cá nhân cần nộp sẽ được căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Cách tính có thể áp dụng trên 2 cách dưới đây:

+ 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng và được áp dụng trong các trường hợp đã xác định được chính xác thu nhập.

+ 2% tính trên tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không được thấp hơn so với giá theo khung giá nhà đất đã được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

Các khoản, lệ phí mà bên nhận chuyển nhượng phải nộp:

+ Lệ phí địa chính tương đương 0,15% giá trị chuyển nhượng.

+ Lệ trí trước bạ nhà đất tương đương 0,5%.

Chắc hẳn thông qua bài viết này đã giúp các bạn có câu trả lời cho câu hỏi đất tái định cư có được tách thửa, tách sổ đỏ hay không. Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích dành cho mọi người.

Xem thêm:

• Hướng dẫn cách làm sổ đỏ đất tái định cư
• Giải đáp thắc mắc có nên đầu tư đất tái định cư
• Những lưu ý cần biết trong mua bán chung cư tái định cư