Hướng dẫn cách mở văn phòng môi giới nhà đất đúng thủ tục

Dịch vụ môi giới bất động sản đang ngày càng phát triển để có thể đáp ứng được nhu cầu mua bán nhà đất của người dân. Chính vì vậy, ngày càng có nhiều công ty bất động sản ra đời. Bài viết hôm nay sẽ giải đáp cho bạn đọc một số thắc mắc về cách mở văn phòng môi giới nhà đất.

Thủ tục mở công ty môi giới bất động sản

Tùy vào nhu cầu mở văn phòng dưới những mô hình khác nhau mà thủ tục đăng ký thành lập công ty, mở văn phòng môi giới nhà đất cũng sẽ khác nhau. Thủ tục để mở văn phòng theo quy định của luật doanh nghiệp cụ thể như sau.

Chuẩn bị hồ sơ

Công ty môi giới bất động sản thường được mở dưới hình thức công ty cổ phần hoặc công ty TNHH.

• Hồ sơ thành lập công ty cổ phần

Theo quy định của tại điều 23 của Luật doanh nghiệp năm 2014, hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp bao gồm đầy đủ các giấy tờ sau đây:

Hồ sơ có chứa giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp được soạn theo mẫu có sẵn. Trong đó, đăng ký rõ ràng, cụ thể ngành nghề là môi giới bất động sản.

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan

Đơn vị kinh doanh cung cấp cho cơ quan chức năng điều lệ của công ty. Cùng với đó, trong hồ sơ cần nêu rõ danh sách các cổ đông cùng sáng lập, điều hành công ty. Ngoài ra, cần nêu rõ, cụ thể những cổ đông là các nhà đầu tư nước ngoài.

Đồng thời, người mở văn phòng môi giới bất động sản cần phải cung cấp các giấy tờ chứng minh nhân thân và những giấy tờ liên quan đến doanh nghiệp của mình. Trong đó gồm có:

- Giấy chứng minh nhân dân (thẻ căn cước công dân / sổ hộ chiếu). Bản chứng thực cá nhân hợp pháp của các cổ đông của công ty.

- Các giấy tờ liên quan đến quyết định thành lập và chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Ngoài ra, có thể thay thế bằng các văn bản tương đương.

- Trong trường hợp là các nhà đầu tư nước ngoài, cần phải cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận đăng ký đầu tư.

• Hồ sơ thành lập công ty TNHH

Tại điều 22, Luật doanh nghiệp 2014 quy định hồ sơ thành lập công ty TNHH bao gồm đầy đủ các giấy tờ sau đây:

Hồ sơ có chứa giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp được soạn theo mẫu có sẵn. Trong đó, ghi rõ ngành nghề đăng ký là môi giới bất động sản.

Đơn vị kinh doanh cần cung cấp cho cơ quan chức năng điều lệ của công ty. Bên cạnh đó là đầy đủ danh sách các thành viên tham gia trong công ty.

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Hồ sơ thành lập công ty TNHH cần cung cấp các giấy tờ liên quan đến nhân thân của các thành viên cũng như giấy tờ doanh nghiệp. Trong đó bao gồm:

- Chứng minh nhân dân (thẻ căn cước công dân) sổ hộ khẩu của các thành viên và cá nhân của công ty.

- Cung cấp quyết định thành lập và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Các thành viên, tổ chức thành viên cung cấp những văn bản tương đương hoặc giấy ủy quyền.

Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, đơn vị kinh doanh nộp hồ sơ cho phòng Đăng ký kinh doanh trực thuộc Sở kế hoạch và Đầu tư. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp được cấp sau 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ bị từ chối, cơ quan sẽ có văn bản nêu rõ lý do.

Sau khi nhận giấy chứng nhận doanh nghiệp, đơn vị kinh doanh cần tiến hành thủ tục công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp cũng như thủ tục khắc dấu. Bên cạnh đó, cần hoàn tất các thủ tục khai thuế, mở tài khoản ngân hàng và thủ tục liên quan đến hóa đơn.

Thủ tục thành lập văn phòng môi giới nhà đất hợp tác xã

Trên thị trường bất động sản hiện nay, không nhiều người lựa chọn hình thức thành lập văn phòng này. Thế nhưng như vậy không có nghĩa là mô hình này không thể phát triển. Để thành lập văn phòng môi giới nhà đất là hợp tác xã, cần phải tiến hành các bước sau.

Đăng ký mở văn phòng môi giới nhà đất

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đăng ký mở văn phòng môi giới nhà đất là hợp tác xã cần phải cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau:

- Hồ sơ đăng ký có chứa giấy đề nghị đăng ký mở hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã.

- Đơn vị kinh doanh cung cấp cho cơ quan chức năng điều lệ của mình.

- Trong hồ sơ yêu cầu cung cấp rõ ràng phương hướng sản xuất kinh doanh.

- Cung cấp đầy đủ các thành viên tham gia vào hợp tác xã, hội đồng quản trị, ban kiểm soát / kiểm soát viện, giám đốc/tổng giám đốc.

- Hồ sơ cần cung cấp Nghị quyết hội nghị thành lập hợp tác xã.

Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các giấy tờ liên quan, người sáng lập hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ đăng ký cho phòng Tài chính – Kế hoạch trực thuộc UBND huyện nơi thành lập.

Trong năm ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đăng ký sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định. Nếu như hồ sơ bị từ chối, cơ quan chức năng sẽ có văn bản nêu rõ lý do.

Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục đăng ký văn phòng môi giới nhà đất để bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng thông qua bài viết, bạn đọc nếu muốn làm môi giới nhà đất có thể mở văn phòng cho riêng mình bằng các thủ tục nói trên. Tuy nhiên, phải đảm bảo mình có kinh nghiệm môi giới nhà đất nếu không sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt và khó trụ vững trên thị trường.

Xem thêm:

• Kinh nghiệm môi giới nhà đất giúp bạn thành công
• Mội số nghệ thuật môi giới nhà đất cần có của chuyên viên môi giới
• Những kỹ năng môi giới nhà đất cần thiết trong bất động sản