Thitruongtoday - Bản tin hàng ngày
Nội dung chính
  1. Mua nhà chung cư trả góp là gì?
  2. Mua căn hộ trả góp có nên hay không?
  3. Cách thức mua chung cư trả góp
  4. Quy trình mua nhà chung cư trả góp
    1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
    2. Bước 2: Thẩm định hồ sơ, định giá tài sản
    3. Bước 3: Giải ngân khoản vay
    4. Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Mua chung cư trả góp: Cách thức và quy trình

Đăng bởi -

Trong tình trạng ngày càng nhiều người đổ về các thành phố lớn để sinh sống như hiện nay thì tình trạng thiếu đất ngày một nghiêm trọng hơn. Chính vì vậy, các tòa chung cư đang mọc lên như nấm để đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân. Bài viết hôm nay sẽ cung cấp đến bạn đọc kinh nghiệm mua chung cư trả góp.

Mua nhà chung cư trả góp là gì?

Mua nhà chung cư trả góp hay mua căn hộ trả góp là một trong những hình thức mua nhà được ưa chuộng nhất hiện nay. Theo đó, người mua không cần phải thanh toán 100% tổng số tiền toàn bộ căn nhà trong một lần duy nhất. Thay vào đó, bạn chỉ cần trả trước cho chủ đầu tư 30% số tiền. 70% còn lại, có thể nhờ đến sự hỗ trợ từ phía ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng cho vay vốn.

Nhà chung cư là lựa chọn phổ biến hiện nay
Nhà chung cư là lựa chọn phổ biến hiện nay

Người mua có thể trả góp tiền mua căn hộ trong khoảng thời gian từ 20 đến 25 năm. Trong khoảng thời gian này, mỗi tháng, người mua cần phải trả một số tiền cố định vào ngày cố định. Việc này diễn ra cho đến khi số tiền mua căn hộ được thanh toán đầy đủ.

Mua căn hộ trả góp có nên hay không?

Với những cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, việc tích lũy đủ một số tiền để mua đứt được một căn nhà chung cư là rất khó khăn và cần thời gian dài. Chính vì vậy, trả góp chung cư là giải pháp tối ưu nhất cho nhóm khách hàng này. Bạn hoàn toàn có thể sở hữu được một căn nhà mà không cần tích lũy quá lâu.

Nếu bạn muốn tích lũy được vốn trước khi mua nhà thì phải cần thời gian lên đến 15, 20 năm. Tuy nhiên, lúc này, giá nhà đất chắc chắn cũng đã được đẩy lên cao so với mức ban đầu. Với số tiền mà bạn đã tích lũy được, chưa chắc đã đủ điều kiện để mua được căn hộ chung cư.

Cùng với đó, nếu mua nhà chung cư trong giai đoạn dự án chưa hoàn thiện, bạn sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư. Khi dự án đã được hoàn thiện, giá các căn hộ ở đây chắc chắn sẽ bị đẩy lên cao hơn.

Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể cho thuê lại căn hộ của mình nếu muốn. Việc này có thể giúp bạn kiếm thêm thu nhập, giải quyết một phần khoản tiền cần thanh toán cho ngân hàng hàng tháng.

Cách thức mua chung cư trả góp

Người mua có thể mua chung cư trả góp thông qua hai hình thức là vay thế chấp hoặc vay tín chấp. Đây là hai phương thức vay tiền mua chung cư trả góp phổ biến nhất hiện nay.

Vay vốn ngân hàng để mua chung cư trả góp
Vay vốn ngân hàng để mua chung cư trả góp

Vay tín chấp là hình thức vay mà khách hàng không cần phải thế chấp tài sản đảm bảo. Phương án vay này phần lớn dựa vào uy tín của khách hàng. Tuy nhiên, khi vay tín chấp, số tiền mà khách hàng vay được thường không lớn và thời hạn vay ngắn.

Vay thế chấp là hình thức vay có tài sản đảm bảo. Người vay cũng có thể dùng chính căn nhà mà mình mua trả góp để thế chấp cho ngân hàng. Khi vay tiền bằng hình thức này, khách hàng có thể vay được một số tiền lớn với thời hạn vay dài.

Quy trình mua nhà chung cư trả góp

Dưới đây là thủ tục mua nhà chung cư trả góp bạn đọc có thể tham khảo.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ là bước quan trọng nhất để bạn được phía ngân hàng duyệt cho vay vốn và giải ngân khoản vay. Theo đó, trong hồ sơ, người vay vốn cần phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến nhân thân, hồ sơ mục đích vay vốn ngân hàng và hồ sơ về nguồn thu nhập để đảm bảo có thể trả nợ.

Các giấy tờ này nhằm chứng minh mục đích cũng như khả năng có thể thanh toán được nợ của khách hàng. Từ đó hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra cũng như khả năng thu hồi vốn của ngân hàng.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ, định giá tài sản

Sau khi người vay đã cung cấp đầy đủ hồ sơ, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định lại hồ sơ cũng như định giá tài sản. Từ đó ra quyết định giải ngân vốn cho khách hàng hay không.

Thẩm định hồ sơ khách hàng
Thẩm định hồ sơ khách hàng

Quy trình thẩm định hồ sơ bao gồm các bước dưới đây:

- Kiểm tra giao dịch, điểm tín dụng và lịch sử tín dụng của người vay.

- Liên hệ qua điện thoại để xác nhận và thẩm định thông tin.

- Thẩm định trực tiếp tại nơi cư trú, nơi công tác, làm việc. Cùng với đó là đi thực địa để định giá tài sản.

Bước 3: Giải ngân khoản vay

Sau khi đã hoàn tất thẩm định, định giá tài sản, nếu hồ sơ phù hợp và đáp ứng được điều kiện của ngân hàng, phía ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Trong thời gian vay, phía ngân hàng sẽ giám sát tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng. Sau khi thời hạn vay kết thúc, ngân hàng sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng.

Hy vọng với những chia sẻ trên đây, bạn đọc đã có thêm kiến thức về mua trả góp chung cư.

Xem thêm: