Quy trình mua chung cư dưới 1 tỷ trả góp (Đầy đủ)

Hiện nay, tại các thành phố lớn, các tòa chung cư đang mọc lên như nấm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân nơi đây. Bên cạnh những tòa chung cư cao cấp thì cũng có rất nhiều các căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỷ và hỗ trợ người vay mua trả góp. Bài viết hôm nay sẽ chia sẻ đến bạn đọc kinh nghiệm mua chung cư dưới 1 tỷ trả góp.

Mua chung cư trả góp là gì?

Mua chung cư trả góp thực chất là hình thức vay tiền mua nhà trả góp. Theo đó, người mua chỉ cần đặt cọc trước cho chủ đầu tư tối thiểu 30% giá trị căn nhà. 70% còn lại xin vốn hỗ trợ từ phía ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính.

Thông thường, với hình thức mua nhà này, phía ngân hàng hỗ trợ cho người mua số tiền tối đa là 70% giá trị của căn hộ. Thực chất đây là hình thức vay vốn mà người mua có trách nhiệm thanh toán nợ cho ngân hàng hàng tháng chứ không phải thanh toán cho chủ đầu tư như nhiều người vẫn lầm tưởng.

Khi vay tiền mua nhà theo hình thức này, thời hạn vay có thể lên tới 15 – 20 năm. Nhờ vậy, số tiền nợ cần phải trả cũng được xé nhỏ ra. Điều này giúp người vay có thể giảm bớt áp lực trả nợ. Cùng với đó là lên kế hoạch và phương án trả nợ an toàn, hiệu quả.

Phương án mua nhà chung cư trả góp có thể giải quyết nhanh chóng nhu cầu nhà ở cho người dân. Hạn chế tình trạng phải đi thuê nhà trong thời gian dài. Điều đó giúp người dân có thể an cư lạc nghiệp.

Quy trình mua chung cư trả góp dưới 1 tỷ

Khi vay tiền mua chung cư dưới 1 tỷ và vay trong thời gian dài, người vay cần phải tiến hành các thủ tục vay tiền thế chấp. Theo đó, cần phải có tài sản thế chấp để vay vốn mua nhà. Người vay có thể thế chấp bằng chính căn nhà mình mua hoặc thế chấp bằng những tài sản có giá trị tương đương.

Thế chấp bằng chính căn hộ định mua

Khi bạn thế chấp bằng chính căn hộ mình định mua để vay tiền thì cần thực hiện đầy đủ các bước dưới đây.

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay tiền mua nhà. Trong đó, cần phải có hồ sơ nhân thân, hồ sơ mua nhà và hồ sơ đảm bảo năng lực tài chính cá nhân. Điểm quan trọng nhất trong bộ hồ sơ đó là cần phải có hợp đồng đặt cọc tiền nhà cho người bán hoặc chủ đầu tư.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản

Sau khi tiếp nhận hồ sơ xin vay vốn của khách hàng, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ cũng như định giá tài sản thế chấp.

Đầu tiên, nhân viên tín dụng sẽ thẩm định hồ sơ khách hàng thông qua điện thoại. Sau đó sẽ tiến hành thẩm định cụ thể tại nơi sinh sống và làm việc. Cùng với đó là thực tế định giá tài sản thế chấp. Đây là bước quan trọng để ngân hàng có thể ra quyết định giải ngân cho người vay trong hạn mức bao nhiêu.

Bước 3: Ký hợp đồng tín dụng

Sau khi hồ sơ của khách hàng đã được thẩm định và được duyệt thành công, ngân hàng sẽ mời bên mua và bên bán tới ký hợp đồng ba bên. Bản hợp đồng này được ký kết nhằm hạn chế tối đa những rủi ro về khoản vay có thể xảy ra. Ngoài ra, nó còn đảm bảo cho việc thu hồi nợ của phía ngân hàng.

Bước 4: Giải ngân khoản vay

- Ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay của người mua vào tài khoản của người bán sau khi các thủ tục chuyển nhượng và sang tên đổi chủ của căn hộ đã hoàn tất.

- Nếu thủ tục sang tên đổi chủ chưa được thực hiện và chưa hoàn tất, số tiền này vẫn được chuyển khoản nhưng bị phía ngân hàng phong tỏa sử dụng. Sau khi các thủ tục hoàn tất, người mua đã nhận được các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải ngân hàng sẽ gỡ bỏ phong tỏa.

Thế chấp bằng tài sản khác có giá trị tương đương

Khi người vay thế chấp bằng tài sản khác có giá trị tương đương thì quy trình vay tiền mua chung cư trả góp bao gồm các bước dưới đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người vay chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn và yêu cầu của phái ngân hàng.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ vay vốn mua nhà trả góp của khách hàng, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ cũng như định giá tài sản thế chấp. Từ đó, ra quyết định về hạn mức vay tiền cho khách hàng.

Bước 3: Giải ngân khoản vay

Sau khi hoàn tất thẩm định và duyệt cho vay vốn, phía ngân hàng và người vay sẽ ký kết hợp đồng tín dụng. Những giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp được ngân hàng cất giữ cho đến khi người vay trả hết nợ. Đồng thời, số tiền vay cũng được chuyển vào tài khoản của người bán theo hình thức không phong tỏa.

Trên đây là quy trình vay vốn mua chung cư trả góp dưới 1 tỷ để bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích.

Xem thêm:

• Có nên mua chung cư trả góp hay không? (Lời khuyên)
• Top 5 ngân hàng cho vay mua nhà trả góp tốt nhất hiện nay
• Những lưu ý khi mua chung cư trả góp giá rẻ