Chia sẻ kinh nghiệm mua đất nền trả góp

Với một số cá nhân hay hộ gia đình chưa có điều kiện để mua đất trong một lần thanh toán duy nhất thì mua đất nền trả góp là giải pháp hiệu quả nhất. Khi mua đất nền theo hình thức này, người mua chỉ cần thanh toán cho chủ đầu tư một khoản tiền cố định ban đầu. Phần còn lại sẽ được chia nhỏ và thanh toán theo từng tháng. Bài viết hôm nay sẽ chia sẻ đến bạ đọc kinh nghiệm mua đất nền trả góp.

Thủ tục mua đất nền trả góp

Thủ tục mua đất trả góp được nhiều người cho rằng tương tự với thủ tục mua nhà trả góp. Tuy nhiên, trên thực tế, vay tiền mua đất nền có quy định một số thủ tục cụ thể hơn. Khi giao dịch mua đất nền trả góp, cả ba bên là bên mua, bên bán và ngân hàng (hoặc các tổ chức tín dụng) sẽ cùng ký vào một bản hợp đồng. Trong đó có quy định nghĩa vụ và quyền lợi của các bên rõ ràng.

Bên bán đất

Bên bán đất có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ liên quan đến đất cho người mua. Sau khi các thủ tục hoàn tất, bên ban sẽ nhận được số tiền tương đương với giá trị mảnh đất từ phía ngân hàng. Khi chuyển nhượng đất cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật hiện hành.

Bên mua đất

Bên mua đất có quan hệ giao dịch với cả bên bán đất và phía ngân hàng. Theo đó, người mua cần phải làm hồ sơ, thủ tục vay vốn ngân hàng để mua mảnh đất.

Vay tiền mua đất nền trả góp
Vay tiền mua đất nền trả góp

Cùng với đó, người mua còn có trách nhiệm thanh toán tiền nợ hàng tháng, chính là số tiền trả góp để mua đất cho ngân hàng theo như hợp đồng tín dụng đã ký kết.

Phía ngân hàng

Ngân hàng là bên cấp vốn cho người mua để có thể mua được mảnh đất nền. Tuy nhiên, số tiền này được giải ngân trực tiếp cho người bán. Người mua có trách nhiệm trả góp cho phía ngân hàng. Sau khi các thủ tục mua bán đất hoàn tất cũng như hợp đồng tín dụng được ký kết thì ngân hàng sẽ có trách nhiệm giải ngân cho người bán.

Như vậy, có thể thấy được rằng, mua đất nền trả góp là hình thức vay tiền mua nhà trả góp, người mua có trách nhiệm thanh toán nợ hàng tháng cho phía ngân hàng chứ không phải cho người bán như nhiều người vẫn lầm tưởng.

Kinh nghiệm mua đất nền trả góp

Mặc dù việc vay tiền mua đất nền không quá khó khăn thế nhưng đất nền là tài sản có giá trị lớn. Chính vì vậy, khi quyết định mua đất theo hình thức này, người mua cũng cần lưu ý một số điểm dưới đây.

Xác định được khả năng tài chính cá nhân

Khi mua đất theo hình thức vay vốn trả góp, người mua cần phải xác định được năng lực tài chính của cá nhân thì mới trả lời được có nên mua đất nền trả góp hay không. Đồng thời có thể lựa chọn được những mảnh đất phù hợp với nhu cầu và điều kiện của bản thân. Không nên chọn mua những mảnh đất vượt quá khả năng thanh toán của mình. Trường hợp không thể thanh toán nợ đúng kỳ hạn kéo dài sẽ dẫn đến tình trạng nợ xấu. Lúc này, khả năng thu nhà là rất dễ xảy ra. Người mua không những không thể thanh toán được nợ mà còn mất cả nhà.

Xác định năng lực tài chính cá nhân
Xác định năng lực tài chính cá nhân

Ngoài ra, việc nắm rõ khả năng tài chính cũng giúp người ma có thể lên kế hoạch cũng như phương án trả nợ hiệu quả nhất. Hạn chế tối đa tình trạng nợ xấu, không thể trả được nợ.

Lựa chọn ngân hàng uy tín

Khi vay vốn mua đất, tốt nhất người mua nên tìm tới các tổ chức ngân hàng uy tín để hợp tác. Điều này sẽ có thể hạn chế được những rủi ro có thể xảy ra. Không nên vay tiền từ các tổ chức tín dụng đen. Những tổ chức này luôn tiếp thị các chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Thế nhưng phía sau nó lại tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ rủi ro.

Do đó, người mua đất trả góp, nên liên hệ với các tổ chức ngân hàng uy tín. Cùng với đó là tham khảo chính sách cũng như lãi suất ở nhiều ngân hàng khác nhau. Đừng ngại việc tới các ngân hàng và xin tư vấn của nhân viên. Bởi lẽ thông qua sự tư vấn này, người mua có thể sàng lọc các thông tin và lựa chọn cho mình dịch vụ phù hợp nhất.

Lựa chọn ngân hàng uy tín
Lựa chọn ngân hàng uy tín

Tìm hiểu về tính pháp lý của mảnh đất

Khi quyết định mua một mảnh đất nào, người mua cũng nên tìm hiểu về tính pháp lý của mảnh đất đó. Hãy yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Đồng thời, người mua cũng nên tìm hiểu xem mảnh đất có xảy ra tranh chấp và nằm trong diện quy hoạch hay không.

Hiện nay có rất nhiều trường hợp một mảnh đất được chủ đầu tư bán cho nhiều khách hàng khác nhau. Mặc dù có thể nhờ các cơ quan chức năng can thiệp đòi lại quyền lợi. Thế nhưng người thiệt thòi nhất vẫn là bên mua. Vì vậy, hãy lưu ý tìm hiểu thật kỹ về mảnh đất trước khi ký hợp đồng giao dịch, mua bán.

Mua đất nền trả góp vốn không phải là một việc quá khó khăn. Tuy nhiên, nó yêu cầu người mua phải tìm hiểu kỹ càng và xác định rõ ràng năng lực tài chính cá nhân. Hy vọng, bài viết đã mang đến cho bạn đọc những kinh nghiệm hữu ích về mua đất nền trả góp.

Xem thêm: