Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Tân Kim, Long An?

Bạn đang thắc mắc có nên mua đất nền - thuê xưởng KCN Tân Kim, Long An không? Cùng tìm hiểu những lợi ích của khu công nghiệp này dưới đây để đưa ra quyết định chính xác.

Long An được xem là sân sau của thành phố Hồ Chí Minh. Long An là tỉnh gần thành phố nhất và cũng là nơi giao thương, trung chuyển của các loại hàng hóa trong nước và hàng hóa xuất nhập khẩu. Chính vì vị trí thuận lợi và quan trọng mà các khu công nghiệp ngày càng được đầu tư, xây dựng và mở rộng tại tỉnh Long An. Một trong những khu công nghiệp đầu tiên, quan trọng được phát triển là khu công nghiệp Tân Kim. Cùng tìm hiểu về vị trí, các tiện ích của khu công nghiệp này để quyết định có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Tân Kim, Long An không nhé!

1. Tìm hiểu về khu công nghiệp Tân Kim, Long An

Khu công nghiệp Tân Kim, Long An là một trong những khu công nghiệp đầu tiên được cấp phép xây dựng và hoạt động tại huyện Cần Giuộc, Long An.

- Thông tin chung về KCN Tân Kim:

• Tên dự án: Khu công nghiệp Tân Kim.
• Vị trí: KCN nằm tại ấp Tân Phước, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
• Thành lập: KCN được quy hoạch và xây dựng theo quyết định số 34/TĐ-SXD ngày 15/07/2002.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH phát triển hạ tầng Khu công nghiệp và khu dân cư Tân Kim.
• Nhà thầu chính: Công ty Hai Thành.
• Tiện ích: Khu công nghiệp, khu dân cư, hệ thống giao thông hoàn chỉnh, gần cảng biển,…
• Quy mô dự án: 104,1 ha.

Vì là một trong những khu công nghiệp đầu tiên được xây dựng nên KCN Tân Kim đã hoàn thiện hết về cơ sở vật chất hạ tầng, giao thông và các tiện ích. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng thường xuyên quan tâm đến việc nâng cấp, sửa chữa để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho những doanh nghiệp hoạt động tại đây.

- Đánh giá vị trí địa lý

Khu công nghiệp Tân Kim là có vị trí thuận lợi để phát triển hoạt động giao thương đường bộ và đường thủy.

Vị trí địa lý của KCN Tân Kim như sau:

• Phía Bắc và phía Đông: Tiếp giáp sông Cần Giuộc.
• Phía Tây: Tiếp giáp quốc lộ 50.
• Phía Nam: Tiếp giáp với Hương lộ 11.

Mặc dù khu công nghiệp Tân Kim không tọa lạc tại vị trí vàng của tỉnh Long An nhưng đây cũng được xem là vị trí vô cùng thuận lợi để phát triển kinh tế và giao thương. Với mặt phía Tây và phía Nam giáp với Quốc lộ 50 và Hương lộ 11 thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, thông thương giữa tỉnh Long An, các tỉnh miền Tây và khu vực thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, huyện Cần Giuộc cũng là tỉnh gần với thành phố Hồ Chí Minh nhất với khoảng cách đến địa phận thành phố chỉ khoảng 2km. Chính điều này giúp việc phát triển kinh tế đường bộ rất phát triển tại đây. Khu công nghiệp còn có khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành tương đối gần nên thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu và di chuyển.

Bên cạnh đó, việc tiếp giáp sông Cần Giuộc và sở hữu cảng Cần Giuộc đã giúp Tân Kim phát triển giao thương đường thủy. Các cảng biển quốc tế Hiệp Phước, cách cảng Sài Gòn, cảng Tân Tập cũng nằm gần khu công nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tại đây vận chuyển, bốc dỡ hàng hóa nhanh chóng và an toàn hơn.

Chính những thế mạnh về vị trí như vậy mà khu công nghiệp Tân Kim đã và đang thu hút được rất nhiều chủ doanh nghiệp đến đầu tư và hoạt động.

- Các tiện ích hiện đại, hoàn chỉnh

Khu công nghiệp Tân Kim, Long An là khu công nghiệp hiện đại với hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh. Chủ đầu tư còn thường lắng nghe, thăm dò ý kiến của các doanh nghiệp để nắm bắt các vấn đề và có biện pháp xử lý giúp đảm bảo hoạt động thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp.

+ Hệ thống giao thông

KCN Tân Kim có một hệ thống giao thông hoàn thiện và đã được đưa vào sử dụng nhiều năm. Tuy diện tích được cấp phép xây dựng khu công nghiệp không lớn nhưng chủ đầu tư vẫn đảm bảo được khoảng cách hợp lý và đầy đủ các khu vực cần thiết. Toàn bộ khu công nghiệp được phủ xanh với diện tích lên đến 13,78 ha và có diện tích đất đường bộ là 18,93 ha. Điều này không chỉ quan trọng trọng giao thông mà còn hỗ trợ lọc không khí, đem lại môi trường sản xuất an toàn cho những người lao động.

• Hệ thống giao thông đường bộ

Mạng lưới giao thông bên ngoài được đầu tư xây dựng, mở rộng và không ngừng nâng cấp. Chính quyền địa phương cũng rất chú trọng đến việc quy hoạch, phát triển giao thông tại các tuyến đường quan trọng gần khu công nghiệp. Điều này giúp việc vận chuyển hàng hóa nhanh chóng hơn và thuận tiện hơn.

Giao thông nội khu được trải nhựa và lắp đặt camera quan sát nhằm đảm bảo an ninh hàng hóa cho các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, lộ giới đường lớn giúp các xe lưu thông nhanh chóng hơn. Ngoài ra, hệ thống cống nước được lắp đặt khoa học và thường xuyên được kiểm tra giúp tránh hiện tượng ngập, tràn nước do mưa bão hay sinh hoạt.

• Hệ thống giao thông đường thủy

Ngoài hệ thống đường bộ thì hệ thống được thủy, cảng biển cũng là thế mạnh của khu công nghiệp Tân Kim. Với cảng biển Cần Giuộc nằm ngay trong khu công nghiệp đã giúp các doanh nghiệp tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí vận chuyển, bốc dỡ hàng hóa. Bên cạnh đó, các cảng biển quốc tế cũng có khoảng cách đến khu công nghiệp khá gần đã giúp việc giao thương đường thủy nhanh hơn, thuận tiện hơn.

+ Hệ thống điện, nước

Khu công nghiệp Tân Kim có cơ sở hạ tầng điện, nước hoàn chỉnh và có công suất lớn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của nhiều doanh nghiệp và người lao động sử dụng đồng thời.

• Hệ thống điện sản xuất, sinh hoạt

KCN sử dụng điện từ trạm biến thế 110/22KV Cần Đước – Cần Giuộc. Các đường dây điện có kích thước lớn chịu tải tốt công suất 22KV giúp cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp ổn định, liên tục. Ngoài ra, trong khu công nghiệp còn có các trạm hạ thế 22KV/0.4KV đảm bảo độ an toàn và thích hợp cho những doanh nghiệp hoặc những người lao động sinh hoạt sử dụng điện công suất nhỏ

• Hệ thống cung cấp nước

Với công suất cung cấp nước 4.800m3/ngày đêm giúp đảm bảo nước hoạt động cho toàn bộ khu công nghiệp. Công ty TNHH cấp nước Hà Lan cam kết cung cấp nước sạch, đảm bảo chất lượng cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt.

+ Hệ thống xử lý nước thải

Công ty phát triển Công nghệ và Môi trường Á Đông là đơn vị cung cấp, hoạt động và giám sát hệ thống xử lý nước thải trong toàn bộ khu công nghiệp. Với hệ thống xử lý hiện đại cùng công suất xử lý nước lên đến 3.000m3/ngày đêm giúp đảm bảo vệ sinh cho hoạt động cùng sinh hoạt.

Ngoài ra, phí xử lý chất thải được áp dụng chuẩn theo quy định của nhà nước giúp các doanh nghiệp tiết kiệm được nhiều chi phí hơn. Chủ đầu tư và công ty Á Đông đang tìm hiểu để nâng cấp cũng như cải thiện hệ thống xử lý nước thải, tăng cường công suất và hiệu quả hoạt động hơn.

+ Các tiện ích khác

• Bưu chính viễn thông

Mạng lưới bưu chính viễn thông được cung cấp bởi công ty VNPT Long An. Hệ thống cáp quang, cáp mạng tốc độ cao và các cột thu phát sóng điện thoại di động được lắp đặt ngay trong khu công nghiệp giúp đảm bảo hoạt động và đường truyền Internet cho doanh nghiệp.

• Tiện ích công cộng

Ngoài các tiện ích trên chủ đầu tư còn rất chú trọng vào việc phát triển các tiện ích công cộng khác như bảo vệ, an ninh, phòng cháy chữa cháy, thu gom, xử lý rác thải,…

• Tiện ích ngoại khu

Chủ đầu tư còn phát triển thêm các khu dân cư, khu chợ, siêu thị để đảm bảo đời sống sinh hoạt của những người lao động.

Cụ thể, xung quanh KCN Tân Kim là các tiện ích hiện hữu sau đây:

• Chợ: chợ Cần Giuộc, chợ Phước Lai, chợ Hải Sản, chợ Long Thượng, chợ Qui Đức, chợ Trung Thành, chợ Phú Lạc, chợ Bà Chồi…
• Siêu thị: Bách Hóa Xanh xã Mỹ Lộc, Bách Hóa Xanh 162 QL50, Siêu thị San Ha, Bách Hóa Xanh A13/1 QL50, Bách Hóa Xanh xã Phước Lại, Siêu thị Mini Gia Huy, Co.opmart Cần Giuộc, Lekha Mart…
• Khu dân cư: Khu dân cư Tân Phước, Khu dân cư Tân Kim, Khu dân cư Quy Đức, Khu dân cư Phong Phú 4, Khu dân cư Hưng Long Phú, Khu dân cư Thanh Quế Riverside, Khu dân cư xã Quy Đức…
• Khu đô thị: Khu đô thị Five Star Eco City, Khu đô thị Nam Long Riverside, Khu đô thị Metro City, Khu đô thị Trị Yên Riverside, Khu đô thị The Sol City, Khu đô thị Sala…
• Khu công nghiệp: Khu công nghiệp Long Hậu, Khu công nghiệp Đông Nam Á, Khu công nghiệp Hiệp Phước, Khu công nghiệp An Hạ, Khu công nghiệp Phúc Long, Khu công nghiệp Tân Tạo, Khu công nghiệp Cầu Tràm…
• Công viên, khu vui chơi: Công viên Tượng đài Nguyễn Thái Bình, công viên Nguyễn Thị Bảy, công viên Tượng đài Nghĩa sĩ Cần Giuộc, khu vui chơi trẻ em Tia Chớp, Khu vui chơi Doremon, Khu vui chơi trẻ em Kids Garden….
• Trường học các cấp: Mầm non: Trường mầm non thị trấn Cần Giuộc, mầm non Phong Lan, mầm non Ánh Hồng, mầm non Lan Thanh, mầm non Cát Tiên…; Tiểu học: Trường Tiểu học Nguyễn Thái Bình CS1 và CS2, Trường Tiểu học Tân Kim, Trường Tiểu học Mỹ Lộc, Trưởng Tiểu học Qui Đức, Trường Tiểu học Phước Lại,...; THCS: Trường THCS Nguyễn An Ninh, Trường THCS Hồ Văn Long, Trường THCS Qui Đức, Trường THCS Nguyễn Đình Chiểu,...; THPT: Trường THPT Nguyễn Đình Chiểu, Trường THPT Cần Giuộc, Trường THPT Rạch Kiến, Trường THPT Long Thới...

- Các ngành nghề được cấp phép hoạt động trong khu công nghiệp

Khu công nghiệp Tân Kim được cấp phép hoạt động nhiều ngành nghề kể cả những ngành nghề gây ô nhiễm. Các ngành chính được quyền hoạt động trong khu công nghiệp gồm:

• Nhóm ngành sản xuất: sản xuất đồ dùng gia đình, xã phòng, nội thất,…
• Nhóm ngành chế biến thực phẩm, thủy sản đông lạnh,…
• Nhóm ngành sản xuất sơn gỗ, xi mạ,…
• Công nghiệp chế biến: chế biến thực phẩm, thủy hải sản, nông nghiệp,…
• Sản xuất phân bón, thức ăn gia súc,…
• Công nghiệp sản xuất vật liệu trang trí, dụng cụ thể dục thể thao, linh kiện điện tử,…
• Công nghiệp nhẹ: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, sửa chữa thiết bị,…
• Công nghiệp dệt may, sản xuất nữ trang, mỹ phẩm,…
• Sản xuất bao bì sản phẩm, in ấn, chế bản,…
• Công nghiệp kỹ thuật cao,…
• Các ngành công nghiệp gia công, chiết suất,…cũng rất nhiều ngành nghề khác.

Doanh nghiệp muốn hoạt động trong khu công nghiệp Tân Kim nên tìm hiểu cụ thể các ngành nghề được cấp phép cũng như liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để trao đổi thêm thông tin để tránh gặp phải những rắc rối khi đăng ký lên các cơ quan phụ trách.

[hotline-thitruongtoday]

2. Có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Tân Kim, Long An không?

Chính những điều kiện thuận lợi hiện có mà hoạt động thuê xưởng tại khu công nghiệp Tân Kim rất phát triển. Hiện nay chưa có nhiều thông tin về hoạt động mua bán đất nền tại khu công nghiệp này mà dịch vụ chủ yếu phát triển là thuê đất, thuê xưởng sản xuất. Nếu chủ doanh nghiệp có nhu cầu mua thì hãy liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để tìm hiểu và trao đổi thông tin.

- Có nên thuê đất KCN Tân Kim?

Nếu chủ doanh nghiệp có tài chính thoải mái cũng nhu cầu xây dựng nhà xưởng theo ý mình thì có thể tiến hành thuê đất để tư thực hiện. Thời gian thuê đất dài đến năm 2058 nên rất thích hợp cho những doanh nghiệp có mục tiêu phát triển lâu dài.

Giá thuê đất tham khảo: 70 - 80 USD/m2. Giá này chưa bao gồm thuế VAT cùng các chi phí khác như điện, nước, xử lý chất thải,…

- Có nên thuê xưởng KCN Tân Kim?

Đây là hoạt động phổ biến nhất được chủ đầu tư phát triển. Chủ đầu tư đã xây dựng rất nhiều nhà xưởng với nhiều diện tích và tiện ích khác nhau để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Các nhà xưởng đều được đảm bảo về kết cấu cũng như cơ sở hạ tầng cần thiết. Bên cạnh đó, các hoạt động kiểm tra, bảo dưỡng cũng được chủ đầu tư hết sức quan tâm.

Giá thuê xưởng tham khảo: 2 - 2,5 USD/m2/tháng. Giá này chưa bao gồm thuế VAT cùng các chi phí khác như điện, nước, xử lý chất thải,…

Ngoài ra, tại Khu công nghiệp Tân Kim, chủ doanh nghiệp còn được hỗ trợ dịch vụ thiết kế, xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu. Các hoạt động này được đảm bảo bởi nhà thầu Công ty Hai Thành – Công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, chế tạo và xây dựng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn được hỗ trợ tư vấn và hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết một cách nhanh chóng nhất.

- Những ưu đãi về thuế và chính sách hỗ trợ doanh nghiệp

Cũng như các khu công nghiệp ở Long An khác, KCN Tân Kim cũng đưa ra các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và những ưu đãi hấp dẫn về thuế nhằm thu hút nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Về chính sách hỗ trợ:

• Doanh nghiệp khi đầu tư vào KCN Tân Kim sẽ được tư vấn và hỗ trợ về:
• Quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư, giấy phép thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
• Hỗ trợ tiếp cận nguồn vốn vay phù hợp từ các ngân hàng uy tín với lãi vay ưu đãi.
• Nếu chọn thuê đất để xây nhà xưởng, doanh nghiệp được hỗ trợ từ khâu chuẩn bị triển khai xây dựng cho đến khi xây dựng hoàn tất và đi vào hoạt động. Giúp doanh nghiệp dù không có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng cũng có thể hoàn thành việc tự xây nhà xưởng một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.

Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp:

• Trong 2 năm đầu khi đầu tư vào KCN Tân Kim, doanh nghiệp được miễn thuế hoàn toàn 100%. 4 năm tiếp theo, tiếp tục giảm 50% mức thuế. Chỉ thu thuế khi doanh nghiệp đã ổn định và có lợi nhuận.

3. Tổng kết

Là một trong những khu công nghiệp lâu đời và nằm tại vị trí quan trọng, khu công nghiệp Tân Kim là lựa chọn lý tưởng cho những chủ doanh nghiệp, chủ nhà xưởng. Với những lợi thế nổi bật sau:

• Vị trí địa lý thuận lợi, là đầu mối giao thông, cửa ngõ của tỉnh Long An và thành phố Hồ Chí Minh.
• Hệ thống giao thông hoàn thiện, hiện đại và không ngừng được nâng cấp.
• Hệ thống điện nước công suất lớn đảm bảo cung cấp đủ theo nhu cầu sử dụng.
• Hệ thống tiện ích tiên tiến, hiện đại và đáp ứng theo yêu cầu, quy định của nhà nước.
• Nhiều ưu đãi về pháp lý, phương thức thanh toán.
• Giá cả hợp lý và cạnh tranh.
• Kết cấu hạ tầng đảm bảo và có độ chịu tải lớn.

Khu công nghiệp Tân Kim, Long An đã góp phần lớn vào việc thúc đẩy kinh tế vùng và giúp thay đổi diện mạo của khu vực. Ngoài ra, nơi đây cùng giúp giải quyết các vấn đề về thất nghiệp, giúp tạo được nhiều công ăn việc làm cho dân cư khu vực huyện Cần Giuộc cũng như dân cư vùng Đồng bằng Sông Cửu Long. Với những ưu điểm, thế mạnh cùng tiện ích hiện có, vậy doanh nghiệp có thể cân nhắc và quyết định có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Tân Kim, Long An hay không. Hãy là chủ đầu tư thông minh khi đưa ra quyết định lựa chọn KCN phù hợp để đầu tư!

Doanh nghiệp, nhà đầu tư nếu có nhu cầu thuê đất, thuê xưởng KCN Tân Kim Long An, hãy liên hệ:

[hotline-thitruongtoday]

>>> Xem thêm:

• Cho thuê đất làm nhà xưởng tại Trần Anh Tân Phú (KCN Xanh)
• Có nên mua đất nền - thuê xưởng KCN Tân Đức, Long An?
• Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Hải Sơn, Đức Hoà, Long An?