Có nên mua đất nền - Thuê xưởng khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An?

Có nên mua đất nền hay thuê xưởng khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Hãy tham khảo các thông tin dưới đây để có quyết định chính xác nhé.

Long An là một tỉnh tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng được xem là cửa ngõ thông thương, là đầu mối giao thông, kinh tế quan trọng của các tỉnh miền Tây với thành phố. Hiện nay, Long An đang rất được đầu tư phát triển, điển hình là hàng loạt các khu công nghiệp, cụm công nghiệp liên tiếp được mở ra. Các nhà đầu tư cũng ngày càng coi trọng và liên tục mở các doanh nghiệp, xưởng kinh doanh của mình tại đây. Tuy nhiên, số lượng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đông nên việc lựa chọn vị trí phù hợp là điều mà nhiều nhà đầu tư phải đau đầu.

Trong số các khu công nghiệp đang được đánh giá cao tại Long An thì khu công nghiệp Hạnh Phúc được xem là có triển vọng phát triển nhất. Vậy có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An? Hãy tham khảo chi tiết các thông tin dưới đây để có cái nhìn tổng quát trước khi quyết định lựa chọn nơi đầu tư phù hợp.

1. Thông tin cần biết về khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An

Khu công nghiệp Hạnh phúc, Long An là một trong những khu công nghiệp lâu đời, đa dạng và đáng được đầu tư nhất tại huyện Đức Hòa hiện nay. Nắm được những thông tin về khu công nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư biết được đây có phải là nơi phù hợp để đầu tư hay không.

Các thông tin chung về khu công nghiệp Hạnh phúc, Long An cần phải biết đó là:

• Tên đầy đủ: Khu công nghiệp Đức Hòa I (hay thường gọi là khu công nghiệp Hạnh Phúc).
• Thành lập: Khu công nghiệp được thành lập từ năm 1997 theo Quyết định số 1084 của Thủ tướng Chính Phủ.
• Địa chỉ: Ấp 5, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
• Tổng quy mô: 274 ha, trong giai đoạn I là 70 ha.
• Chủ đầu tư: Công ty liên doanh Khai thác và xây dựng khu công nghiệp Đức Hòa I Hạnh Phúc.

2. Có nên đầu tư vào Khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An không?

Đọc hết phần nội dung tiếp theo đây, anh/chị sẽ thực sự thấu hiểu về khu công nghiệp này, từ đó biết được khu công nghiệp có phù hợp với mình, với ngành nghề và mong muốn của mình, từ đó đưa ra quyết định có nên đầu tư vào đây hay không.

- Vị trí địa lý thuận lợi

Vì là khu công nghiệp đầu tiên nên vị trí xây dựng cũng nằm trên các tuyến đường quan trọng và gần thành phố Hồ Chí Minh. Khu công nghiệp Hạnh Phúc tọa lạc trên trục đường Tỉnh lộ 10. Đây cũng là con đường thông thương quan trọng giữa thành phố và tỉnh Long An cũng như các tỉnh miền Tây khác. Tỉnh lộ 10 kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng như Tỉnh lộ 824, Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10B,… Các tuyến đường này được UBND, HĐND quan tâm và được đầu tư nâng cấp, mở rộng liên tục.

Bên cạnh các tuyến đường quan trọng, khu công nghiệp Hạnh Phúc còn tiếp giáp với hệ thống kênh rạch thuộc huyện Bình Chánh để vận chuyển các loại hàng hóa với quy mô nhỏ. Không giống với các khu công nghiệp khác có lợi thế về đường thủy thì khu công nghiệp Hạnh Phúc lại nổi bật và quan trọng để phát triển giao thông đường bộ.

Mặc dù vậy, khu công nghiệp vẫn có đầy đủ cơ sở hạ tầng để đáp ứng được hầu hết các nhu cầu vận chuyển hàng hóa bằng nhiều con đường khác nhau. Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn gần nhiều khu tiện ích khác như khu chợ, khu dân cư, khu trường học,….điều này cũng là điều kiện thuận lợi và phù hợp để các chủ đầu tư lựa chọn.

Ngoài ra, vị trí của Khu công nghiệp Hạnh Phúc còn được đánh giá có tính kết nối cao khi dễ dàng kết nối với các địa điểm quan trọng. Cụ thể:

• Cách trung tâm Tp. HCM: 18km
• Cách Quốc lộ 1A, Bình Tân, Tp. HCM: 12km
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất: 25km
• Cách Tân Cảng, Tp. HCM: 20km

- Các tiện ích nổi bật của khu công nghiệp

Là một trong những khu công nghiệp đầu tiên và lâu năm nhất tại tỉnh Long An, khu công nghiệp Hạnh Phúc sở hữu những tiện ích nổi bật riêng mà không phải khu công nghiệp mới nào cũng có thể sở hữu. Các tiện ích nổi bật của khu công nghiệp bao gồm:

+ Cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện và ngày càng nâng cấp

Vì là khu công nghiệp đầu tiên được xây dựng nên hệ thống cơ sở hạ tầng tại đây khá hoàn chỉnh và cũng thường xuyên được nâng cấp cũng như mở rộng. Các cơ sở hạ tầng quan trọng tại đây gồm:

Hệ thống giao thông đường bộ hoàn thiện

Như đã nói ở trên, khu công nghiệp Hạnh Phúc có thế mạnh lớn về giao thông đường bộ do tiếp giáp với nhiều tuyến đường quan trọng. Các hệ thống giao thông này được chính quyền địa phương và Nhà nước quan tâm phát triển, mở rộng đồng thời không ngừng nâng cấp.

Bên cạnh đó, các tuyến đường giao thông nội khu cũng được mở rộng để đảm bảo chất lượng sử dụng. Các trục đường chính rộng tới 24m và đường nhánh rộng 20m. Tất cả các con đường đều được trải nhựa và lắp đặt đèn đường.

Tuy đã khá hoàn thiện nhưng hệ thống giao thông tại khu công nghiệp vẫn thường xuyên được nghiên cứu nhằm mở rộng và xây dựng thêm để hướng tới sự phát triển công nghiệp hóa, hiện đại hóa của tỉnh Long An và của đất nước. Chủ đầu tư cũng thường xuyên quan tâm lắng nghe ý kiến của những đơn vị để đề xuất giải quyết các vấn đề trong khu công nghiệp nhằm đảm bảo giao thông được thuận lợi và thuận tiện nhất.

Tuy hệ thống giao thông đường thủy của khu công nghiệp không phát triển tuy nhiên chủ đầu tư vẫn xây dựng, cải thiện để giúp việc khai thác, sử dụng được thuận lợi và dễ dàng. Hệ thống đường thủy của khu công nghiệp Hạnh Phúc và các khu công nghiệp khác tạo nên mạng lưới giao thông, vận chuyển hàng hóa rộng lớn và đảm bảo.

Hệ thống thoát nước được đầu tư

Hệ thống cống thoát nước được lắp đặt đa dạng và khoa học trên các tuyến đường giúp hạn chế tối đa tình trạng ngập lụt, tràn nước, tắc nghẹt cống có thể xảy ra. Các hệ thống này cũng thường xuyên được xử lý và làm sạch để đảm bảo môi trường hoạt động tốt nhất cho những chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà xưởng, doanh nghiệp,…

Bên cạnh đó, hệ thống xử lý nước thải cũng rất được đầu tư, cải tiến trong khu công nghiệp. Hệ thống này hoạt động lên đến 6.522 m3/ngày đêm và tất cả các quy trình xử lý đều tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của nhà nước.

Hệ thống cung cấp điện, nước hoàn chỉnh

Hệ thống cung cấp điện được chủ đầu tư hoàn thiện ngay từ những ngày đầu. Với mạng lưới điện cao thế lến tới 22KV cùng với các trạm biến áp được xây dựng liên tục giúp cung cấp đủ công suất điện cho các công trình sản xuất hoạt động liên tục. Công suất điện sử dụng cho sinh hoạt cũng được đảm bảo ổn định cho những người lao động. Vấn đề an toàn cũng được chủ đầu tư rất mực quan tâm, đơn vị luôn cử người có chuyên môn đến kiểm tra định kỳ hoặc khẩn cấp để đảm bảo điện cho sinh hoạt và sản xuất.

Hệ thống cấp nước được chú trọng về chất lượng, nước sạch cung cấp có công suất lên đến 8.152m3/ngày đêm. Tất cả các yêu cầu cấp nước cũng được chủ đầu tư tuân thủ nghiêm ngặt theo các tiêu chuẩn và quy định của Nhà nước.

+ Hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ

Ngoài các tiện ích chung cho toàn bộ khu công nghiệp thì khu công nghiệp Hạnh Phúc còn sở hữu những tiện ích nội khu riêng biệt và hoàn thiện như:

• Dịch vụ bưu chính viễn thông

Mạng lưới bưu chính viễn thông được đầu tư xây dựng hiện đại và hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu sử dụng, hoạt động của doanh nghiệp, nhà xưởng và sinh hoạt của những người lao động. Đường truyền Internet tốc độ cao cũng đáp ứng được hầu hết các nhu cầu sử dụng hiện tại trong khu công nghiệp. Chủ đầu tư hiện đang chú trọng để nâng cấp cao hơn đường truyền này giúp tăng khả năng sử dụng và đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu của những thành viên trong khu công nghiệp.

• Các tiện ích công cộng

Tất cả các tiện ích công cộng như điện, nước, cây xanh đều được đảm bảo hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu sử dụng. Các vấn đề khác như thuế, hải quan, ngân hàng cũng được hỗ trợ nhanh chóng giúp các doanh nghiệp an tâm và thuận lợi khi hoạt động, sản xuất tại khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An.

+ Hệ thống tiện ích xung quanh đa dạng

Khu công nghiệp sở hữu vị trí thuật lợi và tiếp giáp với nhiều hệ thống tiện ích như:

• Hệ thống chợ đa dạng: chợ Đất Đỏ (3.2km), chợ Cầu Xáng (4.2km), chợ Mỹ Hạnh Nam (12.8km), chợ Đức Hòa (7.6km), chợ Nhị Xuân (14.5km),…
• Hệ thống trường học: Các trường mẫu giáo, tiểu học, trung học phổ thông, năng khiếu,… đều có khoảng cách rất gần và thuận tiện cho những người lao động.
• Hệ thống bệnh viện: Bệnh viện đa khoa, bệnh viện Nhi đồng, bệnh viện quốc tế,....
• Hệ thống công viên xanh: công viên Văn hóa Láng le Bàu cò (5.1km), công viên Thế Giới Tuổi Thơ (18.3km), công viên Cát Tường Phú Nguyên (14.1km),…
• Hệ thống ngân hàng: Các ngân hàng đều khá quan tâm và đầu tư tại khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An như: Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển Việt Nam BIDV - PGD Đức Hòa (6.3km), Ngân hàng TMCP Phương Đông OCB - PGD Đức Hòa (7.3km), Ngân hàng TMCP Công Thương - Vietinbank (6.2km), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Agribank (6.8km),…
• Hệ thống các khu công nghiệp: khu công nghiệp An Hạ (4.6km), khu công nghiệp Hải Sơn (4.2km), khu công nghiệp Tân Đô (2.6km), khu công nghiệp Tân Đức (8km), khu công nghiệp Xuyên Á (16.1km), khu công nghiệp Tân Tạo (13.3km),...
• Hệ thống siêu thị, quán ăn, cây xăng,…đều được xây dựng bao quanh khu công nghiệp nhằm đảm bảo cuộc sống cho những người lao động. Bên cạnh đó còn có rất nhiều tiện ích khác đang được đầu tư xây dựng, mở rộng tại đây.

- Đa dạng ngành nghề hoạt động

Tại khu công nghiệp Hạnh Phúc, hầu như tất cả các ngành nghề đều có thể hoạt động trừ những ngành nghề gây ô nhiễm cao như mạ điện, nhuộm hay tái chế. Một vài nhóm ngành công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ tại đây như:

• Nhóm ngành công nghiệp nhẹ: Các ngành công nghiệp liên quan đến bao bì, thùng giấy, sơn, bột tĩnh điện, sản xuất mực in, chế tạo máy móc - công cụ làm vườn, sản xuất nhựa đơn giản, công nghiệp in ấn,…
• Nhóm ngành công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm: sản xuất bánh gạo, ngũ cốc, sản xuất thực phẩm đóng hộp, thủy sản đông lạnh,…
• Nhóm ngành khác: Viễn thông, bảo dưỡng hệ thống cấp thoát nước, thu gom rác thải, dịch vụ, xăng dầu,…

- Những ưu đãi dành cho doanh nghiệp, nhà đầu tư

Các khu công nghiệp tại Long An nói chung hiện nay vẫn đang được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp. Và Khu công nghiệp Hạnh Phúc cũng không ngoại lệ. Đây là chính sách thể hiện sự quan tâm của nhà nước đối với nền kinh tế của tỉnh Long An. Đồng thời là yếu tố để ngành công nghiệp tại Long An thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư mới. Ngoài ra, đó còn là sự hỗ trợ đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư (đặc biệt là nhà đầu tư có vốn mỏng) có thể thuận lợi đầu tư vào thị trường công nghiệp Long An mà không bị áp lực về thuế, phí.

Cụ thể, khi đầu tư vào Khu công nghiệp Hạnh Phúc nói riêng và khu công nghiệp tại Long An nói chung, nhà đầu tư sẽ: được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 100% trong 2 năm đầu. 4 năm tiếp theo tiếp tục giảm 50%. Chỉ tính thuế khi doanh nghiệp có lợi nhuận, với mức thuế khoảng 20 - 22%.

Ngoài ra, doanh nghiệp đầu tư vào Khu công nghiệp Hạnh Phúc còn được hỗ trợ miễn phí các dịch vụ sau:

• Đăng ký thành lập công ty
• Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư
• Hỗ trợ thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với đất đã thuê.

3. Nên mua đất nền hay thuê xưởng khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An?

Tiện ích của khu công nghiệp rất nhiều và đa dạng nên đối với câu hỏi “có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Hạnh phúc, Long An” hẳn là ai nấy cũng đã có câu trả lời cho riêng mình. Điều mọi người phân vân hiện giờ có lẽ là: nên mua đất nền hay thuê nhà xưởng thì tốt hơn?

Sản phẩm của Khu công nghiệp Hạnh Phúc có khá nhiều, tùy nhu cầu và mong muốn sử dụng mà chủ đầu tư doanh nghiệp có thể lựa chọn.

- Mua đất nền khu công nghiệp

Tuy là khu công nghiệp có những nhà xưởng được xây sẵn, doanh nghiệp chỉ cần chỉnh sửa đôi chút là có thể đưa vào hoạt động nhưng vẫn có những khu vực đất nền rộng rãi phù hợp với nhu cầu khác của người mua. Các khu đất nền này đều được quy hoạch và cũng được đảm bảo đầy đủ cơ sở hạ tầng cơ bản như điện, nước, cây xanh, mạng Internet,…

Giá đất nền tại Khu công nghiệp Hạnh Phúc từ 55 USD/m2. So với các khu công nghiệp khác thì đây được xem là một mức giá khá mềm. Tuy nhiên giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thời điểm… mà có sự thay đổi nên người mua cần liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để có được chính sách ưu đãi nhất.

Để được cập nhật giá mới nhất và báo giá chính xác, hãy liên hệ:

[hotline-thitruongtoday]

Chủ đầu tư kinh doanh nên mua đất nền khi:

• Có tài chính nhiều đảm bảo việc mua, xây dựng và kinh doanh.
• Muốn tạo không gian riêng hoặc thiết kế riêng cho doanh nghiệp.
• Có mục đích sử dụng đất nền rõ ràng.
• Các hàng hóa kinh doanh yêu cầu không gian riêng hoặc yêu cầu riêng.
• Sử dụng để đầu tư, kinh doanh.

- Thuê xưởng khu công nghiệp

Hình thức thuê xưởng khu công nghiệp là hình thức chính mà các khu công nghiệp đang sử dụng. Các nhà xưởng được xây dựng có nhiều diện tích, kích thước mà thiết kế để người thuê lựa chọn. Bên cạnh đó, giá thuê cũng khá mềm đồng thời có nhiều ưu đãi rất thích hợp với những chủ đầu tư kinh doanh vừa và nhỏ. Giá thuê nhà xưởng khoảng từ 3 USD/m2.

Tuy nhiên cũng như giá đất nền, giá thuê nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nên để được báo giá chính xác hãy liên hệ:

[hotline-thitruongtoday]

Chủ đầu tư kinh doanh nên lựa chọn thuê xưởng khi:

• Tài chính không quá dồi dào.
• Không có yêu cầu đặc biệt đối với địa hình hay thiết kế.
• Không có nhu cầu sản xuất quá lâu dài.

Tổng kết

Là khu công nghiệp lớn, lâu năm và khá hoàn thiện về giao thông, cơ sở hạ tầng, tiện ích,… Do vậy, việc thuê nhà xưởng hay mua đất nền để xây dựng cũng đều rất thuận lợi. Chủ đầu tư kinh doanh cần cân nhắc nhu cầu sử dụng để có quyết định nên mua đất nền hay thuê xưởng khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An thì tốt hơn.

Xem thêm:

• Cho thuê đất làm nhà xưởng tại Trần Anh Tân Phú (KCN Xanh)
• Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Long Hậu, Long An?
• Tuyệt chiêu thắng lớn cuối năm khi đầu tư nhà đất