Thitruongtoday - Bản tin hàng ngày

Có nên mua đất nền - Thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long, Long An?

Bạn đang phân vân có nên mua đất nền - Thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long, Long An không? Bỏ ra 2 phút để đọc hết bài viết này, bạn sẽ có được câu trả lời phù hợp nhất.

Huyện Bến Lức là một trong những huyện quan trọng chiến lược về giao thông và kinh tế của tỉnh Long An. Đây được xem là cửa ngõ về giao thương, kinh tế, văn hóa của các tỉnh thuộc miền Tây và thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, huyện Bến Lức được cấp phép xây dựng nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trong đó nổi bật nhất là khu công nghiệp Phúc Long, Long An. Với vị trí thuận lợi và nhiều tiện ích thì doanh nghiệp có nên mua đất nền - Thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long, Long An không? Hãy tham khảo các thông tin dưới đây trước khi quyết định nhé!

khu công nghiệp Phúc Long, Long An 1
Khu công nghiệp Phúc Long, Long An là khu công nghiệp nổi bật tại huyện Bến Lức

1. Thông tin về khu công nghiệp Phúc Long, Long An

Ngay từ khi mới được dự kiến và xin cấp phép xây dựng, khu công nghiệp Phúc Long đã trở thành điểm sáng được nhiều doanh nghiệp quan tâm.

- Thông tin chung về dự án

  • Tên dự án: Khu công nghiệp Phúc Long
  • Vị trí: Tọa lạc tại số 400, Quốc lộ 1A, Khu phố 9, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Phúc Long.
  • Quy mô dự án: Tổng diện tích gần 79 ha. Trong đó gồm:
  • Đất dành cho xây dựng nhà máy, kho tàng 55,84 ha.
  • Đất dành cho khu vực hành chánh, dịch vụ 1,76 ha.
  • Đất dành cho khu vực khu kỹ thuật 0,9 ha.
  • Đất dành cho giao thông 11,92 ha.
  • Đất dành trồng cây xanh 8,52 ha.
  • Tiện ích: Có nhiều khu đất để lựa chọn, sử dụng. được quyền chuyển nhượng đất theo quy định, các hệ thống giao thông, điện nước, xử lý chất thải hoàn chỉnh, …

- Vị trí địa lý thuận lợi

Điểm nổi bật đầu tiên của khu công nghiệp Phúc Long, Long An đó là vị trí địa lý thuận lợi. Vị trí tiếp giáp của khu công nghiệp:

  • Phía Phía Bắc tiếp giáp Quốc lộ 1A.
  • Phía Nam tiếp giáp rạch Chanh.
  • Phía Đông tiếp giáp ruộng lúa.
  • Phía Tây tiếp giáp ruộng lúa và Khu tái định cư Phúc Long.

Khu công nghiệp nằm ngay mặt tiền quốc lộ 1A - con đường huyết mạch quan trọng của cả nước. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao nhận, vận chuyển hàng hóa kể cả những container lớn hoặc siêu lớn. Bên cạnh đó, Phúc Long còn nằm gần các trục đường quan trọng chạy từ TP Hồ Chí Minh đến các tỉnh phía Tây như đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, đường Vành đai 4, đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Võ Văn Kiệt. Tất cả các con đường này đều được thông suốt giúp việc giao thương, vận chuyển hàng hóa nhanh chóng dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, khu công nghiệp Phúc Long còn gần các kênh rạch và có khoảng cách đến cảng biển khá gần như cảng Bourbon (3km); cảng Hiệp Phước (18km); cảng Sài Gòn (20km),… Phúc Long nằm gần khu tái định cư Phúc Long cũng của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Phúc Long sẽ tạo điều kiện để người lao động sinh sống và làm việc dễ dàng, thuận tiện hơn.

Với vị trí chiến lược quan trọng cùng sự quan tâm của cơ quan chính quyền, khu công nghiệp Phúc Long có nhiều điều kiện để phát triển hơn so với các khu vực khác. Doanh nghiệp nên nhanh tay liên hệ để lựa chọn được vị trí xây dựng xưởng đẹp nhất, tiện ích nhất.

khu công nghiệp Phúc Long, Long An 2
KCN Phúc Long có vị trí địa lý rất thuận lợi cho giao thông

- Các tiện ích hiện đại trong khu công nghiệp

Là một khu công nghiệp được xây dựng sau nên Phúc Long có rất nhiều tiện ích hiện đại để phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và nhu cầu sinh hoạt của người lao động.

+ Hệ thống giao thông

Đi kèm với vị trí thuận lợi là hệ thống giao thông đa dạng, hoàn thiện được chủ đầu tư rất chú trọng phát triển. Ngoài việc đưa vào sử dụng lâu dài, các hệ thống giao thông này còn thường xuyên được nâng cấp, mở rộng để phục vụ tốt hơn nhu cầu của các doanh nghiệp.

  • Hệ thống giao thông đường bộ

Phúc Long sở hữu hệ thống giao thông ngoài khu công nghiệp rất thuận lợi. Với mặt đường quốc lộ 1A và gần nhiều tuyến đường quan trọng, các doanh nghiệp tại đây thoải mái vận chuyển hàng hóa ra vào khu công nghiệp một cách nhanh chóng, dễ dàng. Ngoài các hàng hóa nhỏ thì các hàng hóa nặng, có khối lượng lớn vẫn có thể dễ dàng lưu thông tại khu công nghiệp.

Mặt khác, vì là cửa ngõ giao thương quan trọng nên hệ thống giao thông nói chung và hệ thống giao thông đường bộ nói riêng của khu công nghiệp được các cơ quan chính quyền rất quan tâm. Do vậy, các hoạt động bảo trì, nâng cấp, mở rộng cũng thường xuyên được thực hiện.

  • Hệ thống giao thông đường thủy

Với việc nằm gần sông Vàm Cỏ Đông, nằm trong khu vực lưu thông của các con sông lớn và gần với các cảng biển lớn, đặc biệt là cảng Bourbon có khoảng cách chỉ 3km, Phúc Long hiện đang khá phát triển giao thông đường thủy. Việc vận chuyển, bốc dỡ hàng hóa tại đây cũng diễn ra tấp nập và nhộn nhịp hàng ngày.

  • Hệ thống giao thông đường hàng không

Phúc Long nằm tại vị trí tiếp giáp khá gần với TP Hồ Chí Minh nên việc di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất khá dễ dàng và nhanh chóng. Điều này giúp quá trình đi lại của người lao động trở lên thuận tiện, việc vận chuyển một vài loại hàng hóa cũng dễ dàng và tiết kiệm thời gian hơn.

  • Hệ thống giao thông nội khu hoàn thiện

Khu công nghiệp Phúc Long có hệ thống giao thông nội khu khá hoàn thiện và hiện đại. Để tạo điều kiện phát triển cho mỗi doanh nghiệp hoạt động, chủ đầu tư đã cho quy hoạch các lô đất một cách hợp lý. Mỗi lô đất đều có 2 mặt tiền với 1 mặt đường chính lộ giới 27m đến 36m và 1 mặt đường phụ lộ giới từ 13m đến 22m. Ngoài ra, trục đường chính chạy xuyên suốt khu công nghiệp được nối liền với trục đường quốc lộ 1A nên tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho các doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa.

Ngoài ra, để đảm bảo giao thông chủ đầu tư cũng đã lắp đặt hệ thống camera quan sát cùng hệ thống cống nước khoa học nhằm hạn chế tối thiểu việc ngập lụt có thể xảy ra khi mưa bão. Bên cạnh đó, hệ thống cây xanh lớn và trải dài vừa giúp thanh lọc không khí, vừa giúp không gian hoạt động được tươi mới, thoải mái hơn.

khu công nghiệp Phúc Long, Long An 3
Hệ thống giao thông được hoàn thiện và nâng cấp thường xuyên

+ Hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước trong khu công nghiệp cũng rất được chủ đầu tư quan tâm hoàn thiện ngay từ những ngày đầu đưa vào hoạt động.

  • Hệ thống cung cấp điện

Toàn bộ khu công nghiệp được cung cấp điện bởi Trạm điện Bến Lức có công suất trạm biến áp 110/220kV, 65MVA. Hệ thống dây điện cũng được sử dụng từ các nhãn hàng nổi tiếng nhằm đảm bảo điện được truyền tải nhanh chóng, liên tục và an toàn.

  • Hệ thống cung cấp nước

Khu công nghiệp Phúc Long, Long An được cung cấp nước bởi 2 nhà máy nước chính gồm: Nhà máy nước Gò Đen có cu và nhà máy nước Nhị Thành có công suất 60.000 m3/ngày đêm. Với công suất nước lớn, khu công nghiệp đảm bảo đáp ứng được hết tất cả nhu cầu sử dụng nước sạch của các doanh nghiệp cũng như người lao động.

+ Hệ thống xử lý nước thải

Hệ thống nước thải trong khu công nghiệp được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế và đảm bảo được các quy định của pháp luật. Công suất xử lý nước thải mỗi ngày đạt 12.000m3/ngày đêm. Điều này đảm bảo xử lý hết khối lượng nước thải của các doanh nghiệp cùng hoạt động trong khu công nghiệp Phúc Long, Bến Lức. Bên cạnh hệ thống xử lý nước thải thì hệ thống xử lý chất thải cũng rất được chủ đầu tư quan tâm, phát triển với công nghệ hiện đại, an toàn và vệ sinh.

- Các tiện ích khác

Ngoài các tiện ích chính như trên, chủ đầu tư còn phát triển thêm các dịch vụ tiện ích khác để phục vụ nhu cầu sản xuất, sinh hoạt bên trong khu công nghiệp

+ Bưu chính viễn thông

Hệ thống bưu chính viễn thông hoàn chỉnh với mạng lưới điện thoại di động được phủ rộng khắp, mạng Internet tốc độ cao và hệ thống vận tải bưu kiện. Doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều gói dịch vụ để sử dụng tùy theo nhu cầu và mục đích hoạt động.

+Các tiện ích ngoại khu

Chủ đầu tư Phúc Long đã mở rộng thêm nhiều tiện ích phục vụ doanh nghiệp như các hệ thống chợ, siêu thị, công viên, khu dân cư, trung tâm thể dục thể thao, trường học… Phía ngoài khu công nghiệp cũng đang được chính quyền địa phương quan tâm, phát triển các tiện ích khác để phục vụ nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của người lao động.

Cụ thể, xung quanh KCN là các tiện ích sau:

  • Chợ: chợ Thuận Đạo, chợ Bến Lức, chợ Hải Sản, chợ Nhựt Chánh, chợ An Thạnh, chợ Phước Vân, chợ Gò Đen, chợ Long Cang, chợ Long Sơn…
  • Siêu thị: Co.opmart Bến Lức, Bách Hóa Xanh Phan Văn Mãng Bách Hóa Xanh Võ Công Tồn, Bách Hoa Xanh đường số 1, Siêu thị Điện Máy Chợ Lớn, Bách Hóa Xanh Mỹ Yên…
  • Khu dân cư: Khu dân cư Long Định, Khu dân cư Long Phú Villa, Khu dân cư Hưng Gia, Khu dân cư Thuận Đạo, Khu dân cư Thanh Yến, Khu dân cư Ela Garden…
  • Khu đô thị: Khu đô thị Solar City, Khu đô thị Long Phú Villa, Khu đô thị Long Hội, Khu đô thị Hưng Gia Garden City, Khu đô thị WaterPoint Bến Lức…
  • Khu công nghiệp: Khu công nghiệp Thuận Đạo, Khu công nghiệp Nhựt Chánh, Khu công nghiệp An Hạ, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2, Khu công nghiệp Hòa Bình, Trung tâm điều hành Khu công nghiệp Hải Sơn, Khu công nghiệp Tân Đức, Khu công nghiệp Phú An Thạnh
  • Bệnh viện: Bệnh viện đa khoa Bến Lức, Bệnh viện Vạn An, Trung tâm y tế huyện Bến Lức, Bệnh viện huyện Bình Chánh, Bệnh viện Quốc tế Minh Anh, Bệnh viện Gia An 115, Bệnh viện đa khoa tỉnh Long An..
  • Ngân hàng: ACB Nguyễn Hữu Thọ, Agribank Đường số 3, Agriank Huỳnh Châu Sổ, SCB Bến Lức, ABbank Nguyễn Hữu Thọ…
  • Trường học các cấp: Tiểu học Bến Tằm, Tiểu học Thuận Đạo, mầm non & Tiể học quốc tế, Tiểu học thị trấn Bến Lức, Tiểu học Mai Thị Non, Tiểu học Nguyễn Văn Siêu, THPT Gò Đen, THPT Nguyễn Hữu THọ, THCS Nguyễn Trung Trực, Trung cấp nghề, Trung cấp kinh tế - kỹ thuật Long An...
khu công nghiệp Phúc Long, Long An 4
Chủ đầu tư cho xây dựng nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của khách hàng

- Các ngành kinh tế được phép hoạt động trong khu công nghiệp

Khu công nghiệp Phúc Long được cấp phép hoạt động các lĩnh vực chính như sau:

  • Nhóm các ngành về điện tử, viễn thông.
  • Nhóm các ngành về về cơ khí, luyện kim.
  • Nhóm các ngành về chế biến thực phẩm, nước giải khát.
  • Nhóm các ngành về về dược phẩm, mỹ phẩm.
  • Nhóm các ngành về văn phòng phẩm.
  • Nhóm các ngành về về may mặc.
  • Nhóm các ngành về sản xuất vật liệu trang trí nội thất, vật liệu xây dựng.
  • Nhóm các ngành về về hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm.
  • Nhóm các ngành về xử lý chất thải rắn.
  • Nhóm các ngành nghề dệt, nhuộm.

2. Có nên mua đất nền - Thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long, Long An?

Với những tiện ích hiện đại, hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng và sự quan tâm hỗ trợ của chủ đầu tư, vậy doanh nghiệp có nên mua đất nền hay tiến hành thuê xưởng khu công nghiệp Phúc Long, Long An?

Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, mục đích và mong muốn cũng như khả năng mà doanh nghiệp có thể lựa chọn hình thức phù hợp. Điểm mới của khu công nghiệp này so với các khu công nghiệp khác là Phúc Long được cấp phép chuyển nhượng đất theo quy định của nhà nước. Chủ doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp để tìm hiểu kỹ các thông tin trước khi quyết định.

Các hoạt động kinh doanh chính tại khu công nghiệp Phúc Long:

- Chuyển nhượng đất nền

Đây không phải là hình thức mới nhưng rất ít khu công nghiệp được cấp phép thực hiện. Riêng đối với khu công nghiệp Phúc Long được ưu ái và tạo nhiều điều kiện để phát triển hình thức chuyển nhượng đất. Giá chuyển nhượng không cố định mà sẽ có sự thay đổi. Vì vậy chủ doanh nghiệp hãy làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để được báo giá cũng như hỗ trợ tư vấn thêm về phương thức thanh toán cũng như các chương trình khuyến mãi.

Liên hệ chính chủ đầu tư để được báo giá đất nền KCN Phúc Long mới nhất:

[hotline-thitruongtoday]

- Thuê đất nền xây xưởng

Chủ đầu tư cũng dành nhiều diện tích đất nền trống để doanh nghiệp có thể thuê, đồng thời xây dựng nhà xưởng, công ty theo phong cách riêng. Các lô đất tại đây đều được quy hoạch một cách logic và đảm bảo thuận lợi cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hóa. Đất cho thuê có thời gian sử dụng đến tháng 12/2059. Giá thuê và phương thức thanh toán cũng có sự thay đổi giữa các thời kỳ.

khu công nghiệp Phúc Long, Long An 5
Đất nền có kết cấu chắc chắn trong khu công nghiệp Phúc Long

Các thông số đất an toàn tại khu công nghiệp Phúc Long như sau:

  • Hệ số đầm, kết cấu chặt: K > 0,85.
  • Cao độ san lấp: +1,70m
  • Độ sâu cọc: từ 10m đến 24m tùy vị trí.
  • Thủy văn sông Vàm Cỏ: + 1,40m.
  • Cao độ của sàn nhà xưởng: từ + 2,20m đến + 2,30m.

Các doanh nghiệp tiến hành thuê đất nền sẽ được hỗ trợ thêm về mảng tư vấn thiết kế hoặc hỗ trợ xây dựng bởi nhà thầu uy tín. Ngoài ra, các giấy tờ pháp lý cũng được chủ đầu tư hết sức quan tâm hỗ trợ.

- Thuê xưởng khu công nghiệp

Đây là hình thức phát triển nhất tại mỗi khu công nghiệp, đối với khu công nghiệp Phúc Long, chủ doanh nghiệp có thể lựa chọn bất kỳ nhà xưởng nào với diện tích phù hợp. Các nhà xưởng đều được xây dựng chắc chắn, bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo độ an toàn, chịu lực trong quá trình hoạt động lâu dài. Giá thuê nhà xưởng cũng khác nhau phụ thuộc vào vị trí và diện tích. Các chi phí khác như chi phí điện, nước, xử lý chất thải,…cũng đều được tính theo giá của nhà nước.

- Cho thuê văn phòng

Bên cạnh hoạt động cho thuê xưởng thì khu công nghiệp Phúc Long còn tiến hành cho thuê văn phòng hiện đại, thanh lịch. Các văn phòng cho thuê đều được đảm bảo về an ninh và được cung cấp nội thất cơ bản để doanh nghiệp sử dụng ngay. Giá thuê tham khảo 5 USD/m2/tháng, tương đương khoảng 108.900 đồng/m2/tháng.

- Ưu đãi và hỗ trợ đối với doanh nghiệp

Đến với khu công nghiệp Phúc Long, doanh nghiệp còn được hỗ trợ tư vấn và hoàn thiện các hồ sơ về cấp phép hoạt động, giấy tờ thuế quan,…Các thủ tục khác cũng được hỗ trợ nhiệt tình như bảo vệ môi trường, hỗ trợ vay vốn, đầu tư xây dựng nhà xưởng,… Chủ doanh nghiệp đã và đang tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp hoạt động sản xuất tại khu công nghiệp hàng đầu Phúc Long, Long An.

Đặc biệt, KCN có các chính sách thuế cực kỳ ưu đãi cho các doanh nghiệp mới như sau:

  • 2 năm đầu tiên khi đầu tư: miễn thuế 100%
  • 4 năm tiếp theo: chỉ tính 50% thuế
  • Chỉ thu thuế khi doanh nghiệp đã có lợi nhuận.

3. Tổng kết

Tuy tổng diện tích của khu công nghiệp Phúc Long không lớn bằng các khu công nghiệp tại Long An khác nhưng không vì vậy mà Phúc Long mất đi sự quan tâm của các doanh nghiệp hay cơ quan nhà nước. Khu công nghiệp này không chỉ giải quyết nhu cầu thuê xưởng, đất nền của các doanh nghiệp mà còn góp phần tích cực vào việc giải quyết việc làm, nhà ở cho những người lao động. Bên cạnh đó, nhờ sự phát triển vượt bậc mà Phúc Long đã góp phần quan trọng trong việc đô thị hóa, phát triển kinh tế của huyện Bến Lức.

Để biết thêm thông tin về khu công nghiệp này cũng như tìm hiểu về các chương trình ưu đãi, khuyến mãi, doanh nghiệp, hãy liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư KCN.

[hotline-thitruongtoday]

Hãy lựa chọn khu công nghiệp Phúc Long Long An để đưa doanh nghiệp bạn ngày càng lớn mạnh!

>>> Xem thêm: