Thitruongtoday - Bản tin hàng ngày

Có nên mua đất nền - thuê xưởng KCN Tân Đức, Long An?

Mặc dù sở hữu nhiều lợi thế nhưng có nên mua đất nền hay thuê xưởng Khu công nghiệp Tân Đức Long An không vẫn là câu hỏi đầy băn khoăn của nhiều người. Nếu anh/chị cũng chung thắc mắc này, thì hãy đọc hết bài viết sau đây để có được câu trả lời.

Tại Đức Hòa, KCN Tân Đức Long An không phải là khu công nghiệp duy nhất. Tính đến năm 2020, toàn huyện có 10 khu công nghiệp, trong đó có 6 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động (bao gồm: KCN Xuyên Á, KCN Hữu Thạnh, KCN Hải Sơn, KCN Đức Hòa I - Hạnh Phúc, KCN Đức Hòa III và KCN Tân Đức). Ngoài ra còn có KCN Trần Anh Tân Phú - khu công nghiệp hướng tới các tiêu chuẩn xanh, mặc dù chỉ mới được khởi công vào tháng 7/2020 nhưng đã sớm nhận được sự quan tâm của mọi người.

Đứng trước nhiều sự lựa chọn đa dạng như vậy thì việc quyết định mua đất nền - thuê nhà xưởng của khu công nghiệp nào lại càng phải được xem xét cẩn thận hơn. Nếu anh/chị đang hướng sự quan tâm tới KCN Tân Đức Đức Hòa Long An thì bài viết này sẽ giúp anh/chị trả lời được câu hỏi có nên đầu tư vào đây hay không.

Thông tin cần biết về KCN Tân Đức Long An

Trước khi đi sâu vào tìm hiểu những lợi thế cũng như nhược điểm khi đầu tư vào KCN Tân Đức Long An thì anh/chị cần nắm được những thông tin chính về dự án này. Một khi đã có được cái nhìn tổng quan thì những đánh giá về sau sẽ trở nên chuẩn xác hơn.

Và dưới đây là một số thông tin cần phải biết:

  • Ngày thành lập: 6/5/2004 (Quyết định số 591/CP-CN của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định số 90/QĐ-UB của UBND tỉnh Long An.).
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Tân Đức (thành viên của Tập đoàn Tân tạo - một tập đoàn nổi tiếng trong lĩnh vực đầu tư và quản lý khu công nghiệp chuyên nghiệp).
  • Vị trí: ấp Bình Tiền 1, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Nằm trong quần thể Khu công nghiệp - Đô thị E-city - Đại học Tân Tạo - Khu tổ hợp dịch vụ, thể dục thể thao, giải trí.
  • Quy mô: 545 ha (quy mô của toàn quần thể là 1.142 ha).

Khu công nghiệp Tân Đức Long An 1

  • Các tiện ích nổi bật: Bệnh viện - phòng khám đa khoa, nhà ở chuyên gia, nhà ở cho công nhân, hệ thống các trường học, hệ thống siêu thị - nhà hàng, hệ thống giải trí bậc nhất và sự có mặt của các ngân hàng lớn.
  • Cơ sở hạ tầng: đường giao thông 4 làn xe rộng 30m, điện 110KV/220KV, nước công suất 48.000m3/ngày, hệ thống xử lý rác thải tập trung, hệ thống xử lý nước thải với công suất 20.000m3/ngày đêm, hệ thống phòng cháy chữa cháy đúng theo tiêu chuẩn, hệ thống thông tin liên lạc với 5.000 đường kết nối nội địa và quốc tế nhằm đảm bảo sự ổn định và liên tục.
  • Ngành nghề thu hút đầu tư: vi điện tử, quang điện tử, công nghệ thông tin, viễn thông; cơ khí chính xác và tự động hóa, chế tạo robot; công nghệ sinh học áp dụng trong lĩnh vực nông nghiệp, y tế và môi trường; vật liệu mới, công nghệ Nano, năng lượng mới; các ngành nghề dệt nhuộm, sản xuất sơn, vật tư xây dựng…
  • Giá thuê đất (đã có cơ sở hạ tầng hoàn thiện): 70 - 120 USD/m2/năm; giá thuê kho xưởng: 2,8 USD/m2/năm. Ngoài giá thuê đất và thuê xưởng tính riêng thì doanh nghiệp còn phải đóng thêm phí quản lý (0,25 USD/m2/tháng), phí xử lý rác thải và phí quản lý (tính theo quy định của UBND tỉnh và Ban quản lý khu công nghiệp).

Để biết chi tiết giá thuê đất, thuê kho xưởng tại KCN Tân Đức, hãy liên hệ:

[hotline-thitruongtoday]

Có nên mua đất - thuê xưởng tại KCN Tân Đức?

Nắm rõ những lợi ích cụ thể cùng với những khó khăn nhất định khi mua đất - thuê xưởng tại đây thì anh/chị mới biết có nên lựa chọn KCN Tân Đức hay không.

Lợi ích

- Vị trí mang tính kết nối cao

Được đánh giá sở hữu vị trí đắc địa, KCN Tân Đức nằm ngay ở cửa ngõ Đông Nam của Tp. HCM với 3 mặt tiền tiếp giáp với 3 trục giao thông chính của vùng, đó là:

  • Tỉnh lộ 830 (hướng Bến Lức và các tỉnh miền Tây)
  • Tỉnh lộ 824 (hướng Củ Chi, Tây Ninh và quốc lộ 22 về Tp. HCM)
  • Tỉnh lộ 825 nối liền Tỉnh lộ 10 (hướng về trung tâm Tp. HCM).

Ngoài ra, vị trí KCN còn liền kề với sông Vàm Cỏ Đông - con sông kết nối với vùng Đồng bằng sông Cửu Long thuận lợi cho việc di chuyển, trao đổi hàng hóa.

Với vị trí như vậy, KCN Tân Đức dễ dàng kết nối với Tp. HCM và các tỉnh lân cận, cụ thể:

  • Cách thị trấn Bến Lức khoảng 12km
  • Cách trung tâm Tp. HCM chỉ khoảng 30km
  • Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 25km
  • Cách ga Sài Gòn khoảng 25km
  • Cách Quốc lộ 1A khoảng 12km

Khu công nghiệp Tân Đức Long An 2

KCN Tân Đức nằm trong Quần thể Khu công nghiệp - Đô thị E-city - Đại học Tân Tạo - Khu tổ hợp dịch vụ, thể dục thể thao, giải trí chất lượng cao (là tổ hợp có quy mô rộng lớn và chất lượng quốc tế đầu tiên tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam) nên được thừa hưởng tất cả những tiện ích của quần thể. Gồm: bệnh viện, phòng khám, ngân hàng, nhà ở chuyên gia, nhà ở công nhân, hệ thống các trường học, hệ thống các siêu thị, nhà hàng, hệ thống vui chơi giải trí…

- Đa dạng lĩnh vực hoạt động

Ngoài cho thuê đất, thuê nhà xưởng thì KCN Tân Đức còn có các dịch vụ sau đây:

  • Dịch vụ thiết kế - xây dựng nhà xưởng
  • Dịch vụ suất ăn công nghiệp
  • Dịch vụ cung cấp và chăm sóc cây xanh
  • Dịch vụ kho vận
  • Dịch vụ xử lý - thu gom chất thải

Tất cả các dịch vụ này đều được thực hiện bởi các thành viên hoặc đối tác thuộc Tập đoàn Tân Tạo, có bề dày kinh nghiệm và năng lực để cam kết mang đến dịch vụ tốt nhất và chất lượng hoàn hảo nhất.

- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện

  • Điện: có 8 đường dây điện 3P-22KV được nối vào tuyến 471 Đức Hòa, mạng lưới điện quốc gia kéo từ trạm 110KV Đức Hòa. Giá điện tính theo giá của nhà nuớc.
  • Nước: được cấp nước từ Nhà máy nước ngầm Long An, Nhà máy nước ngầm Hóc Môn, Nhà máy nước ngầm Củ Chi. Ngoài ra còn có nhà máy cung cấp nước sạch bên trong KCN nhằm đảm bảo nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của doanh nghiệp.
  • Hệ thống thoát nước: có 2 hệ thống là hệ thống thoát nước mưa và hệ thống thoát nước thải (được thu gom và dẫn đến nhà máy xử lý nước thải tập trung của KCN).
  • Thông tin liên lạc: Mạng lưới thông tin của KCN ghép nối vào mạng viễn thông của bưu điện tỉnh Long An, mạng cáp điện thoại có dung lượng lớn có thể đáp ứng được nhu cầu viênc thông cho doanh nghiệp (21.000 - 22.000 port).
  • Giao thông quanh KCN: KCN Tân Đức nằm ở vị trí đầu mối giao thông, kết nối với Tp.HCM và các tỉnh miền Tây, giúp hoạt động trao đổi, xuất nhập hàng hóa diễn ra thuận lợi. Về đường bộ, KCN Tân Đức có cổng chính nằm ngay mặt tiền Tỉnh lộ 825, tuyến giao thông Đông - Tây ven kênh An Hạ nối từ cầu Xáng đến Tỉnh lộ 830 xuyên qua Khu dân cư Tân Đức. Về đường thủy, KCN Tân Đức có lợi thế về đường thủy khi xây dựng cảng nước sâu 35ha dọc sông Vàm Cỏ Đông, kết hợp với việc nạo vét, mở rộng kênh An Hạ.

Khu công nghiệp Tân Đức Long An 3

  • Giao thông bên trong KCN: được quy hoạch hoàn chỉnh và hiện đại với 11 tuyến đường trung tâm và đường chính trong KCN giai đoạn 1. Đường trung tâm có lộ giới 30m, có giải phân cách, dọc đường trồng cây cọ dầu để tạo mảng xanh cho KCN. Đường chính có lộ giới 20 - 30m, dọc đường trồng cọ dầu và cau vua đẹp mắt.

- Được xây dựng và phát triển bởi công ty uy tín

Sự thành công của một dự án không chỉ dựa vào các tiềm năng sẵn có mà còn được tạo nên bởi sự uy tín và năng lực của chủ đầu tư. KCN Tân Đức Long An cũng vậy. Nhờ sở hữu vị trí thuận lợi, cộng với sự tài tình, chuyên nghiệp của Công ty cổ phần đầu tư Tân Đức đã tạo nên một KCN được đánh giá cao như hiện nay.

Công ty CP Đầu tư Tân Đức là thành viên thuộc Tập đoàn Tân Tạo (TANTAO GROUP) - một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư, phát triển các KCN tại Việt Nam, là đối tác của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn từ Hoa Kỳ, châu Âu...

Tập đoàn Tân Tạo được thành lập vào năm 1993, chủ tịch là bà Đặng Thị Hoàng Yến. Tập đoàn gồm có 14 công ty thành viên, trong đó có Công ty cổ phần đầu tư công nghiệp Tân Tạo (ITACO) - là một doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng hàng đầu Việt Nam - chủ đầu tư của dự án KCN Tân Tạo diện tích 442 ha tại Bình Tân (Tp. HCM). Và Công ty CP Đầu tư Tân Đức với dự án KCN Tân Đức triển khai tại Long An.

Với bề dày kinh nghiệm cùng mối quan hệ hữu hảo với cơ quan nhà nước, dưới sự quản lý và dẫn dắt của Tập đoàn Tân Tạo, Công ty CP Đầu tư Tân Đức luôn có những giải pháp tư vấn hợp lý cho doanh nghiệp khi đầu tư tại đây.

- Tỷ lệ lấp đầy cao

KCN Tân Đức được chia thành 2 giai đoạn.

  • Giai đoạn 1: quy mô 273 ha

Nhờ lợi thế có sẵn, KCN có tỷ lệ lấp đầy nhanh và hiệu quả, chiếm khoảng 90% diện tích với tổng nguồn vốn đăng ký đầu tư trên 122 triệu USD. Có hơn 103 dự án được cấp phép đầu tư. Có hơn 60 dự án đã đi vào sản xuất ổn định. Sự có mặt của các doanh nghiệp trong KCN đã có những tác động rất lớn đến nguồn ngân sách địa phương và giải quyết được việc làm cho hàng ngàn người lao động.

Khu công nghiệp Tân Đức Long An 4

  • Giai đoạn 2: quy mô 262 ha

Hiện đã tiếp nhận hơn 12 đơn vị đầu tư trong và ngoài nước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 20%.

- Được hưởng những ưu đãi hấp dẫn

Lựa chọn đầu tư vào KCN Tân Đức, doanh nghiệp sẽ được hưởng mức thuế thu nhập doanh nghiệp cực kỳ hấp dẫn như sau:

  • 2 năm đầu tiên: được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp
  • 4 năm tiếp theo: được giảm 50% thuế, chỉ cần đóng 8.5%
  • 4 năm cuối: đóng thuế 17%.
  • Hết thời hạn hưởng ưu đãi: đóng thuế theo quy định là 20%.

Chưa hết, KCN Tân Đức còn miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu được quy định tại Nghị định 87/2010/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 13/08/2010.

Khu công nghiệp Tân Đức Long An 5

Ngoài ra, KCN Tân Đức còn có chính sách hỗ trợ miễn phí cho các doanh nghiệp khi đầu tư vào đây, như sau:

  • Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp, mã số thuế, con dấu;
  • Hỗ trợ doanh nghiệp tuyển dụng lao động;
  • Hỗ trợ doanh nghiệp làm việc với các cơ quan ban ngành về chính sách lao động, thuế, hải quan.

Nằm trong Quần thể Khu công nghiệp - Đô thị E-city - Đại học Tân Tạo - Khu tổ hợp dịch vụ, thể dục thể thao, giải trí, doanh nghiệp khi đầu tư vào KCN Tân Đức còn được hỗ trợ đặc biệt về giá thuê phòng, căn hộ cho cán bộ - công nhân viên, giúp người lao động an cư để gắn bó lâu dài với doanh nghiệp.

- Có nguồn lao động dồi dào

Đầu tư tại KCN Tân Đức, doanh nghiệp sẽ không phải lo lắng về việc thiếu nguồn nhân lực. Việc tuyển dụng tại đây khá dễ dàng, bởi vì:

  • Có nguồn lao động chất lượng cao từ Tp. HCM đổ về: việc tiếp giáp với Tp. HCM đã giúp KCN Tân Đức dễ dàng thu hút nguồn lao động đang tập trung tại Tp. HCM. Hơn nữa, giao thông ngày càng đồng bộ, có nhiều tuyến xe buýt chạy liên tục từ Tp. HCM đến Long An cũng giúp cho việc di chuyển của người lao động trở nên thuận tiện hơn.
  • Có nguồn lao động tại chỗ dồi dào: Long An hiện nay đang thực hiện việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp, đồng thời hiện đại hóa ngành nông nghiệp nên đã tạo ra một lượng lớn nguồn lao động dư thừa. Chính lực lượng này sẽ là nguồn lao động phục vụ cho các KCN trên địa bàn tỉnh Long An.
  • Nguồn lao động tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long: Long An là cửa ngõ của các tỉnh miền Tây, là yếu tố để Long An dễ dàng thu hút lực lượng lao động từ các tỉnh đổ về. Thực tế cũng ghi nhận, nguồn lực này đóng góp 40% lao động cho các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An.

Nhược điểm

So với các KCN khác tại huyện Đức Hòa thì giá thuê đất, thuê nhà xưởng tại KCN Tân Đức nhỉnh hơn một chút. Giải thích cho điều này là vì KCN Tân Đức được quy hoạch hoàn chỉnh và hiện đại, hướng tới việc phát triển KCN xanh - sạch - đẹp, mang đến cho doanh nghiệp sự ổn định và phát triển bền vững.

Ngoài ra, mặc dù là KCN thu hút khá đông nguồn lao động nhưng Ban quản lý KCN lại chưa có những chính sách lao động được ổn thỏa. Hiện vấn đề này đang được thay đổi và hoàn thiện từng ngày để có thể “giữ chân” được người lao động và nhân tài.

Kết luận

Dựa vào những lợi thế và nhược điểm nói trên, anh/chị sẽ tự đưa ra quyết định cho bản thân mình về việc có nên đầu tư vào KCN Tân Đức hay không.

Khu công nghiệp Tân Đức Long An 6

Dưới đây là những trường hợp nên đầu tư:

  • Cần đất xây dựng nhà xưởng lớn: KCN Tân Đức giai đoạn 1 cho thuê tối thiểu 5.000m2, mật độ xây dựng cho phép 70%; KCN Tân Đức giai đoạn 2 cho thuê tối thiểu 6.000m2, mật độ xây dựng cho phép 60%.
  • Cần thuê đất trong thời gian dài: thời gian sử dụng đất tại KCN Tân Đức là 50 năm.
  • Cần thuê nhà xưởng, kho bãi xây sẵn đủ diện tích: KCN Tân Đức có sẵn các nhà xưởng, kho bãi đã được xây từ trước, đa dạng diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp.
  • Cần nhà xưởng gần Tp. HCM để dễ dàng cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa: KCN Tân Đức tiếp giáp với huyện Bình Chánh (Tp. HCM), cách trung tâm Tp. HCM chỉ 30km, cách cảng Cát Lát khoảng 30km, gần đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương… vô cùng thuận lợi để di chuyển.
  • Cần KCN đảm bảo tính pháp lý: KCN Tân Đức được sự ủng hộ mạnh mẽ của Chính phủ và Ủy ban nhân dân tỉnh Long An, cam kết xây dựng và phát triển dựa trên nguyên tắc tuân theo pháp luật.
  • Cần một đơn vị hỗ trợ từ A - Z việc thành lập doanh nghiệp như hồ sơ thành lập, mã số thuế, con dấu, giấy chứng nhận đầu tư, các loại giấy phép… KCN Tân Đức sẽ hỗ trợ miễn phí tất cả những vấn đề này để doanh nghiệp an tâm hơn về pháp lý.
  • Cần kết nối với người nước ngoài: Trong KCN Tân Đức có sự hiện diện của các tập đoàn lớn ở nước ngoài như Songwol (Hàn Quốc), Hong Seng Thai (Thái Lan), Givi (Ý)... Ngoài ra, Tập đoàn Tân Tạo cũng có mối quan hệ tốt với nhiều đối tác ở các nước châu Âu. Đây là cơ hội cho những doanh nghiệp muốn giao lưu, hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài sẽ được KCN Tân Đức làm cầu nối dẫn dắt.
  • Cần một môi trường làm việc ổn định, bền vững: Sự hoàn thiện của KCN cùng với phương châm hoạt động của chủ đầu tư KCN - “Là người mang lại chất lượng cuộc sống cho một tương lai tốt đẹp của Việt Nam”, đầu tư tại đây doanh nghiệp sẽ được đảm bảo ổn định phát triển và hướng tới sự lâu dài.

Liên hệ để thuê đất, thuê xưởng KCN Tân Đức:

[hotline-thitruongtoday]

Tổng kết

Không phải ngẫu nhiên mà Khu công nghiệp Tân Đức Đức Hòa Long An lại được xếp vào danh sách những khu công nghiệp tại Long An hấp dẫn để các doanh nghiệp đầu tư nhất. Sở hữu lợi thế về vị trí, sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn… KCN Tân Đức nhanh chóng trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước khi đi đến quyết định có nên đầu tư vào đây không, anh/chị nên đến trực tiếp địa chỉ KCN tọa lạc để trực tiếp cảm nhận và đưa ra đánh giá về KCN này.

Xem thêm: