Có nên mua đất nền - thuê xưởng KCN Thuận Đạo, Long An không?

Có nên mua đất nền, thuê xưởng khu công nghiệp Thuận Đạo, Bến Lức, Long An không là điều nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp quan tâm hiện nay. Hãy tham khảo các thông tin hữu ích dưới đây để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Bến Lức là một huyện quan trọng thuộc tỉnh Long An. Trong nhiều năm trở lại đây, huyện Bến Lức đã và đang được đầu tư phát triển với hàng hoạt các khu công nghiệp, cụm công nghiệp cùng nhiều nhà máy, xí nghiệp và doanh nghiệp.

Trong số các khu công nghiệp được đầu tư kinh doanh tại đây thì khu công nghiệp Thuận Đạo được đánh giá cao về nhiều mặt. Vậy có nên mua đất nền - thuê xưởng khu công nghiệp Thuận Đạo, Bến Lức hay không?

Để trả lời câu hỏi này trước tiên hãy tìm hiểu những thông tin chi tiết về khu công nghiệp này dưới đây.

1. Thông tin về khu công nghiệp Thuận Đạo

KCN Thuận Đạo là khu công nghiệp mới, hiện đại được xây dựng từ năm 2011 và hiện nay đã được đưa vào sử dụng hơn 113 ha.

- Tổng quan về KCN Thuận Đạo

Khu công nghiệp Thuận Đạo là một trong số ít khu công nghiệp được cấp phép xây dựng và hoạt động tại trung tâm huyện Bến Lức.

Dưới đây là những thông tin chi tiết về khu công nghiệp Thuận Đạo:

• Tên dự án: Khu công nghiệp Thuận Đạo.
• Địa chỉ: Thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đồng Tâm.
• Xây dựng: Xây dựng theo quyết định số 4256/QĐ-UBND tỉnh Long An ngày 23/12/2011.
• Quy mô: Tổng quy mô dự án khoảng 815 ha và được chia thành 3 giai đoạn:

• Giai đoạn 1: Xây dựng trên diện tích 113 ha (đã hoàn thành và cho thuê 100%).
• Giai đoạn 2: Xây dựng trên diện tích 189 ha (đã hoàn thành và đang triển khai kinh doanh).
• Giai đoạn 3: Xây dựng trên diện tích 461 ha (đang thực hiện).

- Đánh giá vị trí

Khu công nghiệp Thuận Đạo nằm tại trung tâm thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Khu công nghiệp này sở hữu một vị trí thuận lợi cả về đường bộ, đường thủy và đường hàng không.

Vị trí của khu công nghiệp:

• Phía Bắc giáp Rạch Chanh.
• Phía Nam giáp đường cặp kênh nội đồng.
• Phía Đông giáp Tỉnh lộ 19.
• Phía Tây giáp đường Long Cang - Long Định.

KCN Thuận Đạo nằm trên trục đường chính giao thông giữa tỉnh Long An, thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long. Vị trí này gần với quốc lộ 1A, Đường vành đai 3, vành đai 4, đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương - Cần Thơ, Tỉnh lộ 830 và đường cao tốc Bến Lức - Long Thành. Ngoài ra, vì nằm gần nhiều kênh, rạch, sông Vàm Cỏ Đông và nhiều bến tàu nên việc vận chuyển hàng hóa cũng như di chuyển bằng đường thủy trở lên nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện hơn.

Mặt khác, tỉnh Long An được xem là "sân sau" của thành phố Hồ Chí Minh và có vai trò quan trọng trong việc giao thương giữa các tỉnh. Chính điều này đã giúp khu công nghiệp Thuận Đạo cùng nhiều khu công nghiệp khác có nhiều điều kiện để phát triển và mở rộng.

- Cơ sở hạ tầng

Sở dĩ nói KCN Thuận Đạo là khu công nghiệp hiện đại, tiên tiến và nổi bật vì khu công nghiệp này sở hữu nhiều tiện ích đáp ứng hầu hết nhu cầu của các doanh nghiệp, xí nghiệp và đời sống của người lao động.

+ Hệ thống giao thông

Đi kèm với vị trí thuận lợi là hệ thống giao thông hiện đại gần như hoàn chỉnh. Khu công nghiệp được chủ đầu tư rất chú trọng phát triển hệ thống giao thông cả đường bộ và đường thủy để tạo điều kiện tốt hơn cho những doanh nghiệp hoạt động tại đây.

• Về hệ thống đường bộ

Khu công nghiệp nằm gần các tuyến đường quan trọng nên tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa. Bên cạnh đó, gần như 100% hệ thống đường xá trong và ngoài khu công nghiệp đều đã trải nhựa đồng thời được tính toán kỹ về độ cao, độ rộng nhằm đảm bảo hạn chế tối thiểu tình trạng kẹt đường hay ngập lụt.

Hệ thống đường giao thông nội khu có lộ giới tứ 16m đến 30m thoải mái cho nhiều xe chạy cùng lúc. Bên cạnh đó, hệ thống đèn chiếu sáng, đèn đường và camera quan sát cũng được lắp đặt đầy đủ nhằm đảm bảo sự an toàn cho hàng hóa của doanh nghiệp cũng như việc lưu thông và di chuyển của người lao động.

• Về hệ thống đường thủy

Khu công nghiệp được xây gần với các bến cảng lớn và quan trọng như: Cảng Bourbon Bến Lức, cảng Quốc tế Long An, cảng Hiệp Phước, cảng Cát Lái. Điều này tạo điều kiện cho việc vận chuyển, bốc dỡ hàng hóa nhanh chóng và an toàn.

• Về hệ thống đường hàng không

KCN Thuận Đạo nằm khá gần sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành. Vị trí này giúp việc vận chuyển hàng hóa dễ dàng và việc di chuyển của người lao động, chuyên gia làm việc trong KCN cũng nhanh chóng hơn.

+ Hệ thống điện - nước

Khu công nghiệp đã hoàn thiện được hết hệ thống điện, nước để phục vụ nhu cầu sản xuất, sinh hoạt của doanh nghiệp và người lao động.

• Về hệ thống điện

Khu công nghiệp sở hữu đường điện cao thế 22KV và nhiều trạm biến thế 110/22KV. Các trạm biến thế đang hoạt động gồm:

• Trạm biến thế Bến Lức có công suất cung cấp điện trung bình đạt 40 + 63 MVA.
• Trạm biến thế Rạch Chanh - Cần Đước có công suất điện trung bình đạt 40 MVA.
• Trạm biến thế khu công nghiệp có công suất lên đến 65MVA.
• Về hệ thống nước

Toàn bộ khu công nghiệp đều được cung cấp nước sạch với hệ thống đường ống lớn, chắc chắn đảm bảo đưa nước tới mọi doanh nghiệp, mọi khu vực. Nước được cung cấp từ các nguồn sau:

• Nhà máy nước trong khu công nghiệp có công suất đạt 3.600m³/ngày.
• Nhà máy nước Gò Đen có công suất đạt 7.200m3/ngày.
• Nhà máy nước Hoàng Long có công suất đạt 10.000m³/ngày.
• Nhà máy nước Bình Ảnh có công suất đạt 15,000 m³/ngày.

Như vậy có thể thấy lượng nước cung cấp cho khu công nghiệp là rất nhiều và đa dạng nên doanh nghiệp không phải lo lắng bất kỳ điều gì về vấn đề nước sinh hoạt, sản xuất. Ngoài ra, toàn bộ chi phí nước và điện đều được tính theo giá nhà nước. Chủ đầu tư Đồng Tâm cũng thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ hệ thống đường dây, đường ống nhằm đảm bảo không có bất kỳ vấn đề nào xảy ra. Bên cạnh đó, hệ thống cống rãnh cũng được lắp đặt khoa học để tránh được sự tắc nghẹt, tràn nước, ngập lụt có thể xảy đến.

+ Hệ thống xử lý nước thải, chất thải

Trong khu công nghiệp vấn đề nước thải, chất thải là điều nhiều người lo lắng. Hiểu được điều đó, chủ đầu tư đã không tiếc chi phí để xây dựng một hệ thống xử lý nước thải, chất thải có công suất lớn, hiện đại và đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định của nhà nước. Công suất xử lý nước thải mỗi ngày đạt từ 4.800 m3/ngày đến 6.000 m3/ngày. Bãi xử lý chất thải cũng có quy mô lớn và được quản lý nghiêm ngặt.

+ Hệ thống cây xanh

Chủ đầu tư còn rất chú trọng trong việc trồng thêm nhiều cây xanh để giúp thanh lọc và cải thiện không khí. Hệ thống cây xanh được trống liên tục và đan xen giữa các khu vực giúp tạo cảnh quan tươi mới và gần gũi với thiên nhiên.

+ Hệ thống bưu chính viễn thông

Hệ thống bưu chính viễn thông cũng rất được chủ đầu tư Đồng Tâm quan tâm, phát triển. Mạng lưới di động, đường truyền Internet tốc độ cao được lắp đặt theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng được nhu cầu sử dụng của nhiều doanh nghiệp và người lao động cùng lúc.

- Hệ thống tiện ích đầy đủ

+ Tiện ích nội khu

Bên trong KCN là hàng loạt các tiện ích sau đây:

• Nhà lưu trú công nhân, chuyên gia
• Trung tâm thể dục thể thao
• Văn phòng Hải quan, kho ngoại quan
• Trụ sở Công đoàn các KCN tỉnh Long An
• Ngân hàng Kiên Long
• Đồn Công an KCN
• Trụ sở và đội PCCC
• Trạm khí gas CNG

+ Tiện ích ngoại khu

Ngoài các tiện ích trên, chủ đầu tư còn lựa chọn vị trí đặt KCN ở một nơi được tích hợp nhiều tiện ích như hệ thống cây xăng, siêu thị, quán án và các khu vui chơi thể dục thể thao. Bên cạnh khu công nghiệp còn có nhiều khu dân cư, khu chợ, khu ăn uống, khu vui chơi,… nhằm phục vụ và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người lao động.

Cụ thể, xung quanh KCN là:

• Chợ: chợ Thuận Đạo, chợ Bến Lức, chợ Hải Sản, chợ Nhựt Chánh, chợ Lớn Mì Gia, chợ An Thạnh, chợ Phước Vân, chợ Gò Đen…
• Siêu thị: Co.opmart Bến Lức, Bách Hóa Xanh Phan Văn Mãng, Bách Hóa Xanh Võ Công Tồn, Bách Hóa Xanh Đường số 1, Bách Hóa Xanh xã Thạnh Phú, Siêu thị Điện Máy Chợ Lớn Nguyễn Văn Siêu, siêu thị mini Kiếu Huy, siêu thị & đồ chơi POLI…
• Nhà hàng: Hải Sản D&T, Ẩm thực Ông Cả, nhà hàng hải sản Phú Quý, Hải sản HaSa, Ẩm thực Bến Tre, Nhà hàng WINWIN GROUP, Điểm hẹn Sài Gòn…
• Khách sạn: Cherry Hotel 2 Bến Lức, Phương Mai Hotel, Ruby Hotel, OYO 816 Ht Love Hotel, RedDoorz Plus Vienna Hotel, Thanh Dat Motel…
• Khu dân cư: Khu dân cư Long Định, Khu dân cư Long Phú Villa, Khu dân cư Hưng Gia, Khu dân cư Thuận Đạo, Khu dân cư cao cấp Long Phú, Khu dân cư Thanh Yến, Khu dân cư Ela Garden…
• Cây xăng: Trạm xăng dầu Voi Lá, trạm xăng dầu Bình Triệu, Petrolimex Bến Lức, cửa hàng xăng dầu Hữu Tài, cây xăng An Thạnh, cây xăng Tân Lập…
• Công viên: công viên Bến Đá, công viên Phúc Long, công viên Nhỏ Ấp 2, Trường đua Happy Land, công viên Tây Nam…
• Trường học: Trường Tiểu học Bến Tằm, Trường Tiểu học Thuận Đạo, Trường mầm non và tiểu học Quốc tế, Trường Tiểu học thị trấn Bến Lức, Trường Tiểu học Mai Thị Non, Trường Tiểu học Nguyễn Văn Siêu, Trường THPT Gò Đen, Trường mầm non Hiếu Thảo, Trường mẫu giáo Hugo, Lớp mẫu giáo tư thục Rồng Vàng, lấp mẫu giáo Khai Sáng…
• Bệnh viện, phòng khám: Bệnh viện Đa khoa huyện Bến Lức, Bệnh viện Vạn An, Trung tâm y tế huyện Bến Lức, phòng khám bệnh Quãng Đại, phòng khám đa khoa Phúc Tâm Sài Gòn, phòng khám đa khoa Medic Phú Khang, phòng chẩn trị y học cổ truyền Đặng Minh Đường, Hội đông y huyện Bến Lức...
• Khu công nghiệp: Khu công nghiệp Phúc Long, Khu công nghiệp Nhựt Chánh, Khu công nghiệp An Hạ, Khu công nghiệp Hòa Bình, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2, Khu công nghiệp Phú An Thạnh, Khu công nghiệp Tân Đức...

- Những ngành nghề kinh doanh được phép hoạt động trong KCN

Hiện nay, khu công nghiệp Thuận Đạo đã được cấp phép hoạt động cho rất nhiều ngành khác nhau, kể cả các nhóm ngành có thể gây ô nhiễm. Tuy nhiên, ngành thuộc da từ da tươi, chế biến cao su, mủ cao su thì không được tiếp nhận.

Các nhóm ngành nghề được ưu tiên phát triển gồm:

• Nhóm ngành may mặc và phụ liệu ngành may mặc;
• Nhóm ngành cơ khí, xi mạ;
• Nhóm ngành sản xuất hàng tiêu dùng, hóa chất;
• Nhóm ngành sản xuất vật liệu xây dựng;
• Nhóm ngành liên quan đến giao thông như sản xuất nhựa đường, bê tông trải đường;
• Nhóm ngành về năng lượng như sản xuất dây điện, cáp điện;
• Các nhóm ngành điện tử, viễn thông, phụ kiện;
• Nhóm ngành về hóa chất, dược phẩm;
• Các nhóm ngành chế biến như gỗ, thủy tinh, gốm sứ;
• Nhóm ngành về sản xuất thức ăn chăn nuôi, thuốc bảo vệ thực vật;
• Các nhóm ngành khai khoáng.

Ngoài ra, còn rất nhiều các nhóm ngành được cấp phép hoạt động. Chủ doanh nghiệp có thể tham khảo thêm tại các trang web của khu công nghiệp hoặc liên hệ chính chủ đầu tư để biết thêm thông tin.

[hotline-thitruongtoday]

2. 8 lý do nên đầu tư tại KCN Thuận Đạo, Bến Lức

1. Vị trí thuận lợi và giao thông thuận tiện: như đã phân tích ở trên.
2. Hệ thống tiện ích đầy đủ, hiện đại: như đã phân tích ở trên.
3. Chủ đầu tư uy tín: Đồng Tâm Group là tập đoàn chuyên sản xuất và kinh doanh các sản phẩm vật liệu xây dựng và trang trí nội thất; kinh doanh bất động sản; đầu tư, khai thác cảng biển; xây dựng và cho thuê đất trong KCN, cho thuê nhà xuỏng; đầu tư liên doanh, liên kết. Hơn 50 năm thành lập và phát triển, Đồng Tâm đã từng bước khẳng định được vị thế của mình trên thị trường trong nước và quốc tế. 22 năm liền, Đồng Tâm được nằm trong Top dẫn đầu doanh nghiệp đạt danh diệu HVNCLC.
4. Pháp lý hoàn chỉnh: KCN Thuận Đạo có Quyết định về việc thành lập Khu công nghiệp Thuận Đạo.
5. Nguồn nhân lực có sẵn, dồi dào: KCN Thuận Đạo là KCN có số lượng công nhân nhiều nhất tại Long An, với gần 40.000 lao động. Nguồn lao động đa phần trẻ tuổi và là người địa phương nên có tính ổn định cao. Đầu tư tại KCN Thuận Đạo doanh nghiệp sẽ không phải đau đầu trong việc tuyển dụng.
6. Sử dụng các sản phẩm vật liệu xây dựng với giá ưu đãi: chủ đầu tư Đồng Tâm Group cung cấp các sản phẩm vật liệu xây dựng tới các doanh nghiệp đầu tư trong KCN với giá cực kỳ ưu đãi. Những sản phẩm đó bao gồm: bê tông tươi, công ly tâm, gạch ốp lát, ngói, sơn, cửa nhựa lõi thép, thiết bị vệ sinh…
7. Ưu đãi đối với nhà đầu tư: miễn thuế trong 2 năm đầu. 4 năm tiếp theo giảm 50%. Doanh nghiệp được phép chuyển lỗ không quá 3 năm kể từ khi doanh nghiệp đi vào hoạt động.
8. Hỗ trợ nhà đầu tư: trong suốt quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư được KCN Thuận Đạo hỗ trợ về các vấn đề sau đây: thủ tục làm giấy chứng nhận, giấy đăng ký, bố cáo thành lập, mã số thuế…; tư vấn xây dựng, xuất nhập khẩu, vay vốn ngân hàng; tuyển dụng lao động và đào tạo lao động; cung cấp vật liệu xây dựng với giá thành cạnh tranh.

3. Nên mua đất nền hay thuê đất, thuê xưởng khu công nghiệp Thuận Đạo, Bến Lức?

Có thể thấy được khu công nghiệp Thuận Đạo sở hữu rất nhiều điểm mạnh mà các khu công nghiệp khác không có. Ngoài ra, khu công nghiệp trọng điểm này còn được chính quyền địa phương quan tâm và đem tới nhiều ưu đãi hấp dẫn cho người thuê. Theo thông tin được biết, khu công nghiệp Thuận Đạo không tiến hành bán đất nền mà chỉ cho thuê đất hoặc xưởng để hoạt động.

- Thuê đất nền trong khu công nghiệp

Nếu doanh nghiệp có nhiều chi phí, có nhiều nét đặc biệt hoặc không muốn sử dụng các thiết kế có sẵn thì có thể tiến hành thuê đất và xây dựng. Chủ đầu tư hiện nay tiến hành cho thuê đất có diện tích từ 5.000m2 trở lên và thời gian cho thuê dài hạn đến tháng 9/2061. Đất cho thuê là đất được phép kinh doanh công nghiệp hoặc dịch vụ thương mại. Giá cho thuê đất chưa bao gồm các chi phí tiện ích như điện nước, xử lý chất thải,…

Doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất hãy liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để tham khảo báo giá chính xác. Giá thuê có thể được thay đổi và điều chỉnh nhiều lần do vậy chủ doanh nghiệp cần tham khảo chi tiết đồng thời tùy thuộc và nhu cầu, chi phí để lựa chọn phù hợp.

- Thuê xưởng hoạt động sản xuất

Với tầm nhìn rộng cùng sự mới mẻ trong thiết kế của chủ đầu tư, các nhà xưởng trong khu công nghiệp đều được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại. Bên cạnh các nhà xưởng có sẵn, chủ đầu tư cũng cung cấp thêm các dịch vụ sửa chữa, xây dựng, thiết kế mới nhà xưởng. Thông tin thuê xưởng tham khảo như sau:

• Diện tích thuê tối thiểu 3.000m2.
• Giá thuê: Thỏa thuận.
• Thời gian thuê: tối thiểu 05 năm.
• Giá nước: 11.500 đồng/m3.
• Giá cước điện thoại, Internet: Theo đơn giá của Công ty Viễn thông VNPT.
• Chi phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: 0.4 USD/m2/năm.
• Chi phí quản lý: 0,2 USD/m2/năm.
• Chi phí xử lý chất thải, nước thải: 0, 35 USD/m3.

Giá trên đây chỉ là tham khảo và chưa bao gồm thuế cùng một vài chi phí khác. Chủ doanh nghiệp hãy liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để được cung cấp các thông tin chính xác.

[hotline-thitruongtoday]

Để tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê, chủ đầu tư đã đem đến nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn như: Miễn thuế 2 năm, giảm 50% thuế trong các năm tiếp theo (tối đa là 4 năm), thanh toán thành nhiều đợt, hỗ trợ tư vấn, thiết kế nhà xưởng,…

Như vậy, cho dù thuê đất hay thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Thuận Đạo đều là lựa chọn tốt nhất của chủ doanh nghiệp. Tùy nhu cầu, chi phí và mục đích mà chủ doanh nghiệp cân nhắc lựa chọn hình thức phù hợp nhất.

4. Tổng kết

Mặc dù danh sách các khu công nghiệp ở Long An hiện nay khá nhiều nhưng khu công nghiệp có quy mô lớn và được quy hoạch đồng bộ, hiện đại giống như KCN Thuận Đạo thì khá hiếm hoi. Nếu không phải là KCN Thuận Đạo thì rất khó để doanh nghiệp có thể tìm được một KCN vừa mang đến cho nhà đầu tư những ưu đãi hấp dẫn, lại vừa hứa hẹn mang đến nhiều lợi ích “vàng” khi đầu tư tại đây.

Hơn nữa, là một trong những khu công nghiệp trọng điểm, khu công nghiệp Thuận Đạo, Bến Lức là mang trong mình sứ mệnh to lớn về việc: mang đến không gian sản xuất an toàn cho nhà đầu tư - giải quyết việc làm cho người lao động - thúc đẩy sự phát triển về kinh tế cho huyện Bến Lức nói riêng và tỉnh Long An nói chung.

Với các thế mạnh về:

• Vị trí thuận lợi.
• Hệ thống giao thông hiện đại, tiên tiến.
• Hệ thống điện nước, viễn thông hoàn chỉnh.
• Nhiều tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng.
• Được phép hoạt động đa ngành nghề.
• Độ chịu tải lớn và kết cấu chắc chắn.
• Nhiều hình thức để lựa chọn.
• Có nhiều chương trình ưu đãi, khuyến mãi đi kèm.

Khu công nghiệp Thuận Đạo, Bến Lức, Long An sẽ là sự lựa chọn đúng đắn khi doanh nghiệp, nhà đầu tư đang tìm kiếm một nơi để thuê đất, thuê xưởng khu công nghiệp. Hãy là chủ đầu tư thông minh và lựa chọn ngay một vị trí đẹp trong khu công nghiệp này ngay hôm nay nhé.

Liên hệ chính chủ đầu tư để chọn cho mình một vị trí đất hoặc xưởng trong KCN đẹp nhất, đồng thời nhận báo giá chi tiết cho đất/xưởng muốn thuê:

[hotline-thitruongtoday]

>>> Xem thêm:

• Cho thuê đất làm nhà xưởng tại Trần Anh Tân Phú (KCN Xanh)
• Có nên mua đất nền - Thuê xưởng khu công nghiệp Hạnh Phúc, Long An?
• Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Long Hậu, Long An?
• Có nên mua đất nền - Thuê xưởng KCN Hải Sơn, Đức Hoà, Long An?