Những điều cần biết về luật môi giới nhà đất

Bất cứ những ai hoạt động trong nghề bất động sản cũng cần phải nắm rõ luật môi giới nhà đất. Từ đấy mới có thể phát triển bản thân theo định hướng và con đường đúng đắn nhất. Bài viết hôm nay sẽ cung cấp đến bạn đọc một số điều cần biết về pháp luật trong lĩnh vực này.

Luật môi giới nhà đất là gì?

Luật môi giới nhà đất quy định tất cả các quy khoản phạm luật liên quan đến các vấn đề môi giới bất động sản. Trong đó bao gồm tất cả những điều kiện kinh doanh, thủ tục mở công ty, thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất. Cùng với đó là yêu cầu đối với những cá nhân, tổ chức tham gia vào lĩnh vực này.

Theo đó, Luật môi giới nhà đất bao gồm tất cả các điều khoản về hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản.

Nắm rõ Luật môi giới nhà đất sẽ giúp cho những người hoạt động trong lĩnh vực này có thể tư vấn, hỗ trợ tối đa cho các khách hàng của mình. Cùng với đó là hạn chế những rủi ro có thể xảy ra cho khách hàng cũng như cho chính bản thân.

Nắm rõ Luật môi giới nhà đất là điều thiết yếu đối với người làm nghề

Điều kiện kinh doanh môi giới nhà đất

Theo quy định của Luật môi giới nhà đất, các cá nhân, tổ chức khi muốn làm nghề môi giới nhà đất đều phải trải qua sát hạch và có bằng môi giới nhà đất. Ngoài ra, các hoạt động tổ chức kinh doanh môi giới không được phép tự phát. Tất cả hoạt động đều phải chịu sự quản lý của nhà nước.

Trước khi các tổ chức, công ty hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản cần hoàn tất các thủ tục đăng ký kinh doanh tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Tại điều 62, Luật kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định, các cá nhân, tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Các cá nhân, tổ chức tham gia vào dịch vụ kinh doanh môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trong đó, doanh nghiệp phải có tối thiểu 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Với các cá nhân kinh doanh bất động sản độc lập, tự do được phép tham gia vào lĩnh vực này nhưng phải có giấy phép hành nghề môi giới bất động sản. Ngoài ra, cần phải kê khai và nộp thuế theo đúng quy định của Nhà nước.

- Các cá nhân, tổ chức khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, trong một giao dịch không được phép vừa đóng vai trò là môi giới, vừa là một bên trong bản hợp đồng. Như vậy là đã đánh mất đi đặc thù trung gian của nghề môi giới nhà đất.

Hoạt động theo quy định của pháp luật

Quy định về lợi nhuận trong môi giới nhà đất

Thu nhập của những người làm môi giới nhà đất tới từ lợi nhuận, hoa hồng sau mỗi một hợp đồng thành công. Thực chất, hoa hồng này chính là chi phí, thù lao mà bên mua hoặc bên bán cần phải thanh toán cho những người môi giới.

Nhóm môi giới cá nhân độc lập

Thông thường, với những người làm môi giới tự do, thù lao mà họ nhận được sau mỗi hợp đồng rơi vào khoảng 1 đến 3% giá trị của bất động sản. Số tiền này biến động tùy theo từng hợp đồng. Trước khi giao dịch, bên môi giới sẽ có những thỏa thuận về phần trăm hoa hồng với khách hàng của mình.

Nhóm môi giới thành lập doanh nghiệp

Đối với những cá nhân, tổ chức làm kinh doanh môi giới nhà đất có mở doanh nghiệp, pháp luật đã quy định rõ ràng, chi tiết về mức hoa hồng mà các tổ chức này có thể nhận. Theo đó, phần trăm hoa hồng mà những người làm môi giới nhà đất được chia là hai nhóm cơ bản là môi giới mua bán bất động sản và môi giới thuê bất động sản.

Bất động sản càng lớn, hoa hồng càng cao

Đối với trường hợp môi giới mua bán bất động sản, thông thường phía môi giới sẽ nhận được chi phí khoảng 1 đến 2% giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, chi phí có sự giao động tùy vào từng hợp đồng và từng giao dịch cụ thể khác nhau.

Đối với trường hợp môi giới thuê/ cho thuê bất động sản, hoa hồng mà người môi giới nhận được tương đương với 1 đến 2 tháng tiền thuê bất động sản đó.

Tiền hoa hồng mà người môi giới có thể nhận được hoàn toàn tính theo % trên tổng giá trị của bất động sản đó. Chính vì vậy, bất động sản càng có giá trị cao thì tiền hoa hồng dành cho môi giới càng lớn. Số tiền này hoàn toàn phù hợp với những gì mà môi giới mang đến cho các khách hàng của mình.

Ngoài ra, tỷ lệ phần trăm hoa hồng còn được tính theo sự thỏa thuận, thống nhất của môi giới với các khách hàng, tùy vào từng hợp đồng mua bán, thuê – cho thuê bất động sản khác nhau.

Trên đây là một số chia sẻ về luật môi giới nhà đất để bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng thông qua bài viết, các bạn đã tìm thấy cho mình những thông tin hữu ích. Từ đó, hiểu rõ hơn về nghề môi giới bất động sản cũng như có thêm những kinh nghiệm môi giới nhà đất nếu muốn tham gia vào lĩnh vực này.

Xem thêm:

• Lắng nghe lời khuyên từ chuyên gia môi giới nhà đất
• Bán nhà không qua môi giới nên hay không? (Tư vấn )
• Kinh nghiệm bán nhà qua môi giới hiệu quả nhất