Sổ tay đầu tư bất động sản dự án Đức Hòa (Long An)

Tiềm năng rõ rệt, khả năng sinh lợi cao thậm chí sinh lợi liên tục trong nhiều năm, bất động sản dự án Đức Hòa đang được giới đầu tư xem là "chiếc cần câu cơm". Thế nhưng, rủi ro vẫn luôn tiềm ẩn, để đầu tư an toàn, tuyệt đối phải xem qua sổ tay đầu tư thông minh.

Thông qua việc nghiên cứu và theo dõi sát những biến động của bất động sản Đức Hòa trong nhiều năm qua. Đặc biệt là động thái của các dự án khu đô thị, khu dân cư và các chủ đầu tư. Có thể khẳng định đây là thị trường cực kỳ phức tạp, lợi nhuận khủng nhưng đó chính là con dao hai lưỡi sẵn sàng làm hại nhà đầu tư nếu chọn cầm nhầm đầu.

Không đến nỗi mất trắng nhưng hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư đã phải lao đao vì đầu tư sai, thiếu thận trọng và kiến thức. Để không phải "dở khóc dở cười" khi thiên hạ mừng vui vì giàu lên, hãy bỏ ra 03 phút để đọc qua những điều dưới đây:

Bất động sản Đức Hòa đang mạnh ở phân khúc nhà đất dự án

Khoảng 02 năm trở lại đây, nhà đất thị trường tự do đã nhường lại toàn bộ sân chơi cho bất động sản dự án và lui về làm hậu phương. Với số lượng dự án bất động sản trên địa bàn Đức Hòa đã lên đến con số trên 50 dự án chỉ sau 2 năm, không ít khách hàng tỏ ra kinh ngạc về tốc độ phát triển này.

Lý giải về tốc độ tăng trưởng trên, các chuyên gia cho rằng đó là điều hiển nhiên, khi quỹ đất phát triển dự án tại Tp. Hồ Chí Minh gần như cạn kiệt, các chủ đầu tư phải mất ít nhất 2 - 3 năm mới được phê duyệt quy hoạch và xây dựng. Trong khi đó, Đức Hòa đang áp dụng chính sách thu hút đầu tư và tạo điều kiện rất lớn để phát triển. “Đất lành chim đậu” xu hướng này hoàn toàn phù hợp với sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay.

Chiếm giữ số lượng dự án bất động sản lớn nhất trong toàn tỉnh Long An, Đức Hòa cung cấp ra thị trường hàng chục ngàn sản phẩm đa dạng. Không chỉ tập trung vào đất nền, nhà phố hay các sản phẩm ở tầm trung, bất động sản Đức Hòa bắt đầu nhắm vào các dự án bất động sản Staycation. So với bất động sản thị trường tự do, bất động sản dự án dễ đầu tư, nguồn cung lớn và khả năng sinh lợi nhuận cao. Đây sẽ là lựa chọn đầu tư tốt nhất thời điểm này nếu đầu tư vào Đức Hòa.

Thời điểm đầu tư lý tưởng nằm ngay trong các giai đoạn nhạy cảm

Với bất động sản, muốn làm giàu không thể nào đầu tư theo xu hướng đám đông. Đặc biệt, thị trường Đức Hòa đang liên tục sốt đất ở nhiều khu vực khác nhau, đổ tiền giữa cơn sốt hoàn toàn không phải là lựa chọn khôn ngoan. Dựa vào đặc điểm của thị trường bất động sản Long An và tập trung vào Đức Hòa cùng quan niệm mua đất, mua nhà của người Việt. Muốn giàu lên cùng nhà đất Đức Hòa, 04 thời điểm dưới đây sẽ lý tưởng nhất để xuống tiền:

• Thời điểm sát tết: khoảng từ tháng 11 đến tháng 01 năm sau luôn là lúc khách hàng đổ xô nhau mua nhà đất. Riêng thời điểm cách tết khoảng 15 - 20 ngày, gần như không còn khách hàng nào tìm mua nhà đất. Lúc này các chủ đầu tư và sàn giao dịch vẫn hoạt động, một vài sàn lo lắng tìm kiếm thêm khách hàng để chốt doanh số, người mua hoàn toàn có thể thương lượng giá và không phải cạnh tranh.
• Thời điểm đầu năm: đây là giai đoạn khách hàng tập trung vào các dự án làm ăn mới, dòng tiền không dư nhiều để mua nhà đất. Mặt khác, đây là lúc các chủ đầu tư thực hiện kế hoạch mới trong năm chắc chắn sẽ áp dụng nhiều chính sách hấp dẫn cho khách hàng.
• Thời điểm tháng 7 âm lịch: quan niệm kiêng kỵ mua nhà vào tháng 7 âm lịch khiến cho thị trường giai đoạn này trầm xuống rõ rệt. Đối với khách mua nhà đất để ở, việc tránh tháng 7 có thể hiểu, nhưng nhà đầu tư cũng tránh tháng 7 thì đã bỏ lỡ một khoản lợi lớn. Khi các chủ đầu tư duy trì hoạt động mua bán bằng cách giảm giá, tăng chiết khấu vào thời điểm này.
• Thời điểm mở bán, giới thiệu dự án: giai đoạn này dự án hoàn toàn chưa có nhiều cơ sở để đánh giá, khách hàng và nhà đầu tư chủ yếu mua bằng lòng tin vào chủ đầu tư. Đây cũng là đợt mở bán được chủ đầu tư áp dụng giá thấp nhất, chiết khấu hấp dẫn nhất. Nếu chọn được chủ đầu tư uy tín, đầy là thời điểm vàng cho các nhà đầu tư.

Chủ đầu tư vẫn đóng vai trò chủ đạo trong việc lựa chọn đầu tư

Gần 90% dự án bất động sản đều mở bán dưới hình thức bất động sản hình thành trong tương lai. Vì vậy, khách hàng chỉ có cơ sở quy nhất là bản đồ quy hoạch và các hình ảnh mô phỏng dự án sau khu hoàn thiện. Đối với các nhà đầu tư, điều này không còn quá xa lạ, thế nhưng với khách hàng đây thực sự là điểm yếu và rất khó để đặt lòng tin.

Với bất động sản dự án, yếu tố lớn nhất khiến các nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra hàng tỷ đồng là uy tín và năng lực của chủ đầu tư. Để đảm bảo tốt nhất cho số tiền bỏ ra, việc lựa chọn chủ đầu tư phải đáp ứng tối thiểu các yêu cầu sau đây:

• Vốn lưu động lớn
• Các dự án thực hiện trước đó không gặp vấn đề về pháp lý và chất lượng
• Cung cấp đủ các giấy tờ pháp lý liên quan về doanh nghiệp và dự án
• Chủ đầu tư không dính phốt lừa đảo khách hàng
• Năng lực thi công đảm bảo

Thông tin nhà đất bị nhiễu loạn chỉ nên tin các kênh chính thống

Sự phát triển của công nghệ 4.0 cũng kéo theo khá nhiều hệ lụy đối với khách hàng và nhà đầu tư bất động sản. Nhiều người sẽ lúng túng khi đứng trước quá nhiều nguồn tin về thị trường và dự án trái ngược nhau. Câu hỏi đặt ra là, những dự án nào đáng đầu tư nhất Long An hiện nay và nên tin vào gợi ý từ những kênh thông tin nào. Muốn có thông tin đúng, nhà đầu tư phải biết lựa chọn:

• Chỉ tin vào giá bán từ website của chính chủ đầu tư
• Tìm kiếm thông tin dự án từ những báo chính thống
• So sánh những đánh giá của khách hàng từ nhiều kênh khác nhau như: google, Facebook, Zalo nhưng không nên vội tin
• Sử dụng tối đa kênh youtube để xem dự án nếu chưa có điều kiện tham quan

Bên cạnh những vấn đề riêng của bất động sản Đức Hòa, anh chị khách hàng và chủ đầu tư vẫn phải liên tục học hỏi kinh nghiệm đầu tư của các chuyên gia. Yếu tố quan trọng nhất vẫn là nắm bắt được các thông tin quy hoạch, chính sách phát triển của Tỉnh và địa phương để điều hướng đầu tư chính các nhất.

>>>> Xem thêm:

• Có nên mua dự án Lavilla Green City hay không?
• Danh sách các dự án bất động sản đủ điều kiện bán tại Long An
• Mách bạn 4 cách đầu tư vào bất động sản Long An có lãi nhất