Mua bán đất tái định cư và suất tái định cư như thế nào cho đúng luật?

Việc mua bán đất tái định cư và suất tái định cư đã không còn xa lạ đối với người dân. Nếu như bạn muốn mua đất tái định cư thì chỉ cần lên các trạng mạng xã hội và tìm kiếm thì có đầy đủ những số điện thoại của người giao bán đất tái định cư và các thông tin của dự án trên khắp các diễn đàn với mức giá khác nhau. Vậy mua bán đất tái định cư và suất tái định cư như thế nào cho đúng luật. Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Tìm hiểu về đất tái định cư, suất tái định cư

Đất tái định cư là đất do Nhà nước cấp nhằm bồi thường khi thu hồi đất và hỗ trợ cho người dân có đất bị thu hồi ổn định được cuộc sống. Do đó xét về mặt pháp lý đất tái định cư là đất ở có đủ quyền sở hữu và được cấp cho chủ mới và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người được thừa hưởng sẽ có các quyền sử dụng đất hợp pháp như các loại đất thông thường.

Suất tái định cư là phần đất mà nhà nước đền bù cho người dân khi bị thiệt hại do việc giải tỏa. Thông thường người dân sẽ nhận quyết định bồi thường của Ủy ban nhân dân quận huyện, trong đó sẽ thể hiện rõ về mức độ bồi thường, các đối tượng bồi thường cũng như là hình thức bồi thường…

Đất tái định cư

Đất tái định cư

Mua bán đất tái định cư và suất tái định cư đúng luật

Để có thể mua đất tái định cư và mua suất tái định cư phù hợp, đúng luật bạn cần chú ý tới những điểm sau:

Giao dịch thông qua phiếu bốc thăm là vi phạm pháp luật

Theo quy định về cấp đất tái định cư thì người được tiêu chuẩn mua đất là người được mua suất tái định cư với giá ưu đãi dựa theo quy định của nhà nước sau khi đã bị thu hồi đất hoặc nhà đang sử dụng. Sau khi mua đất tái định cư và bên bán đất tái định cư đã ký hợp đồng mua bán đất tái định cư thì người mua sẽ có quyền thực hiện các giao dịch.

Đối với một số cá nhân có liên quan tới việc mua đất tái định cư, tức là giao dịch bằng phiếu bốc thăm thì sẽ không được pháp luật công nhận. Bởi pháp luật đã có quy định rất rõ là chỉ được giao dịch trong trường hợp nhà nước công nhận có số thứ tự cũng như có một suất rõ ràng và cụ thể thì mới được giao dịch.

Những giao dịch mua bán đất tái định cư thông qua phiếu bốc thăm là hoàn toàn vi phạm pháp luật. Nó sẽ mang đến những hậu quả rủi ro lớn đối với những bên liên quan. Nếu như khi xảy ra tranh chấp thì bên mua sẽ là bên chịu rủi ro cao nhất bởi pháp luật đã không công nhận xảy ra tranh chấp và khi đến tòa án để chứng minh cho hành vi và những lần chuyển tiền cho bên bán là khó khăn. Bên bán đất tái định cư có thể sẽ phủi tay, lật kèo…

Giao dịch thông qua phiếu bốc thăm là vi phạm pháp luật
Giao dịch thông qua phiếu bốc thăm là vi phạm pháp luật

Trường hợp bên bán lật kèo thì họ sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm

Đối với những trường hợp mua bán đất tái định cư theo hình thức đặt cọc thì chúng ta chỉ đặt cọc tiền trong trường hợp hợp đồng và giao dịch đặt cọc được pháp luật công nhận. Nếu trong trường hợp bên bán lật kèo thì bên mua vẫn có cơ sở để đòi lại tiền.

Theo như quy định về đặt cọc đất đai, nếu như bên bán vi phạm về việc đặt cọc thì bên bán phải trả lại số tiền đặt cọc và bị phạt cọc với số tiền bằng gấp đôi số tiền đã cọc. Điều này chỉ có thể xảy ra với điều kiện là hợp đồng đặt cọc được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật bằng văn bản và có chữ ký xác nhận đầy đủ của các bên.

Đối với những hình thức biến tướng thành các hình thức khác, chẳng hạn như hợp đồng trao tay, hợp đồng ủy quyền được các đơn vị công chứng thực hiện thì suất tái định cư là suất dành cho những đối tượng cá nhân bị thu hồi đất và được cơ quan tổ chức có liên quan hay nhà nước ưu tiên để có suất mua. Tuy nhiên đối với những hành vi mua bán suất tái định cư, hình thức thực hiện hành vi như hợp đồng viết tay, hợp đồng ủy quyền, hợp đồng có công chứng, chứng thực đều là vi phạm pháp luật.

Nếu như xảy ra tranh chấp những hợp đồng giao dịch viết tay, bằng văn bản và có công chứng đối với việc mua bán suất định cư thì khi văn phòng công chứng đã ký và đóng dấu vào văn bản thì những văn phòng công chứng này phải chịu trách nhiệm liên đới.

Trường hợp bên bán lật kèo thì họ sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm
Trường hợp bên bán lật kèo thì họ sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm

Như vậy thông qua bài viết này chắc hẳn đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về việc mua bán đất tái định cư và suất tái định cư như thế nào là đúng luật. Chúc các bạn có thể thực hiện các giao dịch một cách thuận tiện và đúng theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: