Có nên mua dự án Trần Anh Tân Phú không?

Trần Anh Tân Phú là dự án KCN mới tại Long An, do Trần Anh Group đầu tư và phát triển; hứa hẹn sẽ là điểm sáng mới cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Long An là địa phương có sự chuyển mình mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Hầu hết trên mọi phân khúc, từ đất nền, nhà ở, công nghiệp,... đều cho thấy nhiều tín hiệu khởi sắc. Đây được xem là “thành quả” của quá trình quy hoạch bài bản, định hướng đúng đắn khi tập trung vào sức mạnh hạ tầng để thu hút đầu tư.

Không chỉ được kỳ vọng trở thành điểm đón sóng dân cư từ quá trình giãn dân tại Tp. Hồ Chí Minh, Long An còn cho thấy nhiều tiềm năng để trở thành trung tâm công nghiệp mới tại phía Nam. Với quỹ đất lớn, chính sách đầu tư hấp dẫn, bất động sản Long An nơi đất lành chim đậu đang được rất nhiều ông lớn để mắt đến, trong đó có Trần Anh Group.

Tuy nhiên, sau hàng loạt dự án nhà ở khá thành công tại thị trường này, Trần Anh lại quyết định “lấn sân” sang bất động sản công nghiệp - phân khúc có tốc độ tăng trưởng ấn tượng bậc nhất hiện nay. KCN Trần Anh Tân Phú chính là “đứa con mới” của Tập đoàn này.

Tổng quan về Dự án Trần Anh Tân Phú

Dự án KCN Trần Anh Tân Phú là mô hình nhà xưởng sản xuất gắn với khu nhà ở, được thiết kế theo các tiêu chuẩn và định hướng của khu công nghiệp xanh.

Cổng chào KCN Trần Anh Tân Phú

KCN Trần Anh Tân Phú ở đâu?

Vị trí chính xác: KCN nằm trên trục đường tỉnh lộ 830, thuộc xã Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Nằm ngay trên trục đường huyết mạch của tỉnh Long An, Trần Anh Tân Phú sở hữu những lợi thế nổi trội trong việc liên kết với các khu vực trung tâm, tuyến đường trọng điểm lân cận:

  • Cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh 40km và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 35km
  • Cách cao tốc Hồ Chí Minh chỉ 1km
  • Cách đường Xuyên Á, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương từ 15 - 30km
  • Cách Cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An, cảng Bến Lức trong khoảng cách từ 35 - 60km

Quy mô dự án Trần Anh Tân Phú Đức Hòa

Tổng quy mô của khu công nghiệp là 262ha, tương ứng với 2 giai đoạn (105ha và 156ha), dự kiến cung ứng nguồn việc làm dồi dào cho hơn 40.000 lao động tại địa phương.

Toàn bộ dự án bao gồm nhiều phân khu khác nhau, tương ứng với các hạng mục xây dựng phục vụ cho quá trình sản xuất cũng như đời sống cho các lao động, chuyên gia về làm việc:

  • Khu công nghiệp: bao gồm nhiều loại hình sản xuất như khu sinh học nghiên cứu nuôi trồng, nghiên cứu chế biến, sản xuất hóa mỹ phẩm, cơ khí chế tạo, sản xuất phụ tùng, sản xuất ngành điện viễn thông…;
  • Khu bến cảng;
  • Khu nhà ở chuyên gia;
  • Khu trạm xăng dầu;
  • Khu công viên cây xanh;
  • Khu công cộng;
  • Trạm cứu hỏa;
  • Trung tâm y tế;

Ngoài ra, hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp cũng được trang bị đầy đủ bao gồm: hệ thống cấp - thoát nước, hệ thống điện, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống giao thông,... Nhằm đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa liên tục, tải trọng lớn nên đường nội bộ được thiết kế theo mạch vòng bao quanh, di chuyển dễ dàng đến từng khu vực nhà máy; chịu được xe có trọng tải 70 tấn; lộ giới từ 20m - 70m.

Dự án Trần Anh Tân Phú khi nào chính thức hoạt động?

KCN Trần Anh Tân Phú vừa được khởi công vào cuối tháng 7/2020. Theo các cập nhật mới nhất về tiến độ dự án, Trần Anh Group đang đẩy xây dựng mặt bằng, tập trung hoàn thiện hệ thống đường trong khu công nghiệp.

Toàn bộ đường đang được rải đá, trải nhựa; các tiện ích đi kèm như trạm xăng dầu, công viên, khu công cộng,... cũng sẽ sớm được thực hiện nhằm đảm bảo tiến độ theo đúng kế hoạch đề ra.

Phía chủ đầu tư dự kiến vào năm 2021, KCN Trần Anh Tân Phú sẽ đi vào hoạt động chính thức.

Có nên đầu tư dự án Trần Anh Tân Phú?

Không phải là dự án khu công nghiệp duy nhất được triển khai trong giai đoạn này tại Long An, Trần Anh Tân Phú cũng đang đứng trước nhiều sự cạnh tranh với những cái tên khác.

Điều gì tạo nên sự khác biệt cho dự án này, nên hay không chọn xuống tiền vào đây? Trước khi đưa ra quyết định, đừng bỏ qua những phân tích về 05 tiềm năng của dự án này dưới đây.

Hưởng lợi từ cuộc chạy đua BĐS công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nóng lên nhờ sự sôi động của các khu, cụm công nghiệp, nhu cầu thuê và xây dựng nhà xưởng tăng cao từ các doanh nghiệp trong lẫn ngoài nước.

Dưới sự tác động từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, nhiều tập đoàn lớn gần đây đang có sự dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc vào Việt Nam như Yokowo, Shuafu, Lenovo, Foxcom, Oasis,... Trước đó, chúng ta cũng đã đón nhận số lượng lớn doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Singapore,... Bên cạnh đó, việc ký kết các hiệp định thương mại đa phương cũng là đòn bẩy đưa doanh nghiệp quốc tế đến gần hơn với Việt Nam.

Đặt trong bối cảnh có khá nhiều điều kiện thuận lợi cùng sức hút mạnh mẽ từ quỹ đất, nguồn cung và mặt bằng giá, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang “ráo riết” chạy đua đón đầu cơ hội, chuẩn bị sẵn sàng cho cuộc đổ bộ của dòng vốn lớn.

Dự báo, đến năm 2020, Việt Nam sẽ có khoảng 500 KCN với diện tích cần khoảng 500.000 ha. Do đó, đây chính là giai đoạn khuyến khích sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng, cơ sở sản xuất tại các khu công nghiệp.

Tại thị trường bất động sản khu vực phía Nam, có khoảng 18.290 ha đất đã được định hướng cho phát triển công nghiệp, phần lớn nguồn cung tập trung ở các tỉnh Bình Dương, Long An và Đồng Nai.

Toàn cảnh KCN Trần Anh Tân Phú

Theo thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế Long An, trong 5 tháng đầu năm 2020, tỉnh đã có 56 dự án mới đầu tư vào các khu công nghiệp. Chỉ tính riêng tháng 5/2020, các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh đã thu hút đầu tư 11 dự án mới. Trong đó có 7 dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và 4 dự án trong nước (DDI) với tổng vốn đầu tư cấp mới 12,6 triệu USD và 275 tỷ đồng.

Bất động sản công nghiệp tại Long An gần đây đang tạo ra sự khuyến khích mạnh mẽ trong việc ưu tiên chuyển đổi quỹ đất sang phục vụ cho công nghiệp cũng như cân đối lại các khu, cụm công nghiệp theo tiêu chuẩn hiện đại, phù hợp với quy hoạch địa phương và mục tiêu phát triển bền vững.

Đức Hòa cũng đặt ra mục tiêu lấy công nghiệp – xây dựng làm kinh tế chủ lực, đẩy mạnh hoàn tất hạ tầng các khu công nghiệp, kêu gọi đầu tư nhằm tạo nên mối liên kết với các khu công nghiệp của tỉnh, gắn vào hệ thống khu công nghiệp tập trung của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đức Hòa trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Long An năm 2020 với rất nhiều lợi thế.

Cuộc chạy đua này mang lại cơ hội rất lớn cho những dự án khu công nghiệp hiện thời, xây dựng theo các tiêu chuẩn mới, đáp ứng được yêu cầu của nền công nghiệp hiện đại, tiên tiến.

Vị trí thuận lợi cho vận tải, giao thương

Tỉnh lộ 830 được xem là điểm nối quan trọng trong liên kết vùng, có ảnh hưởng rất lớn đến hợp tác và phát triển kinh tế khu vực trọng điểm. Nhờ đó, KCN Trần Anh Tân Phú sở hữu mạng lưới kết nối rộng khắp, là "bệ đỡ" cho sự mở rộng liên kết trong tương lai:

  • Liên kết vùng với các khu công nghiệp phía Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh như: KCN Lê Minh Xuân, KCN Tân Tạo, KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú, KCN An Hạ,...
  • Thông suốt với các tuyến: Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Văn Bứa, DT 823, Quốc lộ N2, DT 10 (Trần Văn Giàu),...
  • Kết nối với khu vực Tây Nam Bộ thông qua các tuyến: Quốc lộ N2, Quốc lộ 62, Quốc lộ 1A, đường ĐT 824,...
  • Trục hành lang kinh tế Tp. Hồ Chí Minh chạy dọc theo Quốc lộ 22 gắn với khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Mộc Bài.
  • Kề cận với dòng sông Vàm Cỏ Đông, là một trong những cửa ngõ giao thương chủ lực của khu công nghiệp bên cạnh hệ thống đường bộ.
  • Hệ thống cảng Bourbon, cảng Soài Rạp, cảng quốc tế Long An,... hỗ trợ giao thương.

“Thiện cảm” từ xu hướng sống xanh

Không hiếm khu công nghiệp trong nước vẫn đang diễn ra tình trạng gây ô nhiễm môi trường vì ngành nghề không phù hợp, khâu xử lý nước thải kém, hạ tầng kỹ thuật thiếu đồng bộ. Việc chú trọng đầu tư vào hệ thống cây xanh dường như rất ít khi được quan tâm hoặc thực hiện hiệu quả. Trong khi đó, Trần Anh Tân Phú lại xem đây là hạng mục đầu tư quan trọng bậc nhất trong quy hoạch dự án.

Sự kết hợp giữa những dãy cây xanh dọc theo các phân khu, công viên tập trung, hệ thống sông nước bao quanh không chỉ mang lại giá trị về cảnh quan mà còn là lời cam kết cho một môi trường làm việc đột phá, gắn kết với thiên nhiên, an toàn cho sức khỏe người lao động tại KCN Trần Anh Tân Phú.

Hạ tầng KCN

Nếu so với những dự án khu công nghiệp đơn thuần, chủ yếu tập trung vào yếu tố nhà xưởng, kho bãi thì “sắc xanh” tại dự án KCN Trần Anh Tân Phú là điểm nhấn đầy khác biệt. Điều này cũng chính bởi một phần cân nhắc dựa trên quy mô xây dựng, nhà xưởng kết hợp khu nhà ở do đó, kinh tế cũng phải gắn liền với yếu tố cảnh quan, bảo vệ môi trường.

Nền tảng của sự phát triển bền vững

Có thể thấy, định hướng của Trần Anh Tân Phú chính là “theo đuổi” tiêu chuẩn của nền công nghiệp xanh. Theo các chuyên gia, đây chính là cơ sở cho sự phát triển công nghiệp theo hướng bền vững với thời gian.

Bên cạnh đầu tư xây dựng công viên cây xanh, xây dựng thảm cỏ, hồ nước,... tại các phân khu thì điểm quan trọng của tư duy “công nghiệp xanh” chính là ưu tiên tiếp nhận những ngành nghề sạch, hệ thống xử lý và gom thu rác thải hiện đại, bảo đảm ở mức an toàn cao nhất cho môi trường. Dự án Trần Anh Tân Phú Đức Hòa cũng đã lấy đây làm mục tiêu và nhiệm vụ hàng đầu sau khi đi vào hoạt động chính thức.

Giá bất động sản công nghiệp liên tục tăng

Một tín hiệu vô cùng tích cực cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp là sự thay đổi mặt bằng giá trong thời gian gần đây. Theo ghi nhận của JLL, mức tăng trưởng giá thuê tại thị trường BĐS Long An đang ở mức cao nhất nhì so với các thị trường bất động sản công nghiệp truyền thống phía Nam; vượt qua ngưỡng 100 USD/m2/chu kỳ thuê, trung bình 120 USD/m2/kì hạn thuê.

Những con số này phản ánh sức hút và nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp hiện nay đang rất lớn. Tọa lạc trên thị trường có sức bật cực kỳ tốt trong thời gian qua, sản phẩm của Trần Anh Tân Phú cũng không quá khó để đạt được những tỷ lệ sinh lời ấn tượng.

Trần Anh Tân Phú - dự án khu công nghiệp xanh mang theo những định hướng của sự phát triển bền vững. Quyết định nên hay không nên đầu tư vào một dự án cần cân nhắc rất nhiều yếu tố và sự phù hợp với nhu cầu, định hướng của bản thân. Vì vậy, hãy khảo sát thật kỹ thông tin trước khi xuống tiền.

Xem thêm: