Nhà tái định cư có được chuyển nhượng hay không? (Giải đáp)

Nhà tái định cư là một trong những khái niệm quen thuộc và thường xuyên xuất hiện trên thị trường nhà đất. Nhiều người đã đặt ra câu hỏi nhà tái định cư có được chuyển nhượng không? Bài viết hôm nay chúng tôi sẽ cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn trả lời câu hỏi này. Chúng ta hãy cùng theo dõi nhé.

Nhà tái định cư là gì?

Nhà tái định cư là nhà dùng để bố trí cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc vào diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở hoặc bị giải tỏa nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.

Tiêu chuẩn nhà ở mà nhà nước hỗ trợ tái định cư sẽ được quy định cụ thể như sau:

+ Tiêu chuẩn nhà tái định cư đô thị

Đối với khu vực đô thị, nhà tái định cư cần phải đáp ứng được các tiêu chuẩn cơ bản như sau:

- Là căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ và phải được xây dựng phù hợp đối với quy hoạch xây dựng chi tiết cũng như chương trình, kế hoạch phát triển về nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.

- Đối với trường hợp là chung cư tái định cư, cần phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, nhằm đảm bảo về các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Nếu như thiết kế nhà ở để phục vụ cho mục đích tái định cư thì chủ đầu tư cần phải bố trí một phần diện tích để tổ chức kinh doanh sao cho phù hợp nhất với điều kiện thực tế của từng dự án.

- Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì cần được xây dựng dựa theo quy hoạch xây dựng chi tiết, cần tuân thủ các nguyên tắc và kiến trúc về nhà ở theo như quy định tại Điều 20 Luật đất đai.

+ Tiêu chuẩn nhà tái định cư nông thôn

Nhà tái định cư nông thôn sẽ dựa trên 3 tiêu chuẩn cơ bản sau:

- Đảm bảo được phần diện tích đất ở tối thiểu theo đúng quy định.

- Thiết kế và xây dựng những công trình phải bao gồm diện tích ở và các công trình phụ trợ, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, sản xuất gắn liền với nhà ở.

- Cần phải tuân thủ về các nguyên tắc kiến trúc nhà ở.

Nhà tái định cư có được chuyển nhượng không?

Đối với trường hợp đã đáp ứng đầy đủ được về các yêu cầu giao dịch nhà ở tại Điều 118 của Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà tái định cư sẽ có thể bán và chuyển nhượng. Cụ thể, điều 118 sẽ được quy định như sau:

Giao dịch về mua bán, cho thuê, mua, tặng cho, đổi, thế chấp hay góp vốn bằng nhà ở thì cần phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Cần phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật và trừ những trường hợp đã được quy định tại Khoản 2 Điều 118.

+ Không thuộc vào diện đang có tranh chấp, khiếu nại hay khiếu kiện về quyền sở hữu và đang trong thời hạn sở hữu nhà đối với những trường hợp sở hữu nhà có thời hạn.

+ Không bị kê biên nhằm thi hành án hoặc bị kê biên để chấp hành các quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Không thuộc vào diện đã có quyết định thu hồi, các thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của các cơ quan có thẩm quyền.

Giao dịch nhà ở trong trường hợp sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận.

+ Giao dịch, mua bán thế chấp nhà ở được hình thành trong tương lai.

+ Tổ chức thực hiện việc tặng nhà cho nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

+ Mua bán, cho thuê nhà ở thuộc vào sở hữu của nhà nước. Mua bán cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ cho tái định cư và không thuộc vào sở hữu nhà nước. Bán nhà đã được quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật Đất đai năm 2013.

+ Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, cho ủy quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận.

+ Chuyển nhượng về hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao từ nhà ở chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Những loại giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đã được quy định cần được thực hiện theo đúng quy định của chính phủ.

Như vậy, nếu như trong trường hợp nhà tái định cư đáp ứng đầy đủ về các điều kiện giao dịch trên sẽ được thực hiện chuyển nhượng.

Xem thêm: Đất tái định cư có được chuyển nhượng không?

Thông qua bài viết này đã giúp các bạn trả lời cho câu hỏi nhà tái định cư có được chuyển nhượng hay không. Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích nhất giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Giải đáp thắc mắc có nên mua chung cư tái định cư hay không?
• Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? (Giải đáp)
• Mua bán đất tái định cư và suất tái định cư như thế nào cho đúng luật