Những quy định về cấp đất tái định cư mới nhất nên biết

Những quy định về cấp đất tái định cư hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm. Để tìm hiểu thông tin rõ hơn về vấn đề này mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Những trường hợp được cấp đất tái định cư

Bên cạnh nhưng mục đích để phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh... việc Nhà nước thu hồi đất và cấp đất tái định cư được diễn ra ở hầu hết trên các tỉnh thành của cả nước. Về quá trình xây dựng những phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư không được rõ ràng mạch lạc, đã làm cho người dân bị hiểu lầm. Điều này đã gây ra nhiều bức xúc trong xã hội.

Cấp đất tái định cư là việc Nhà nước thu hồi đất của người dân thì sẽ đền bù và bồi thường cho người dân tương xứng với phần đất bị thu hồi đó. Khi bị thu hồi đất thì người dân có thể sẽ phải di chuyển về chỗ ở.

Theo như quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở năm 2003, tại Điều 4, Khoản 2 Điều 14, Điều 34 nghị định số 197/2004/NĐ-CP, đã có quy định về nguyên tắc, chính sách phân phối đất tái định cư dành cho các hộ gia đình, các cá nhân. Cụ thể về những trường hợp được cấp tái định cư là:

+ Các cá nhân, hộ gia đình đã bị Nhà nước thu hồi toàn bộ đất, nhà ở và đủ điều kiện được bồi thường hoặc hỗ trợ về đất theo giá đất ở.

+ Các cá nhân, hộ gia đình bị Nhà nước thu hồi trên 10m2 nhà ở và chủ sử dụng đất đã có đơn đề nghị được bồi thường, hỗ trợ cũng như bàn giao lại phần diện tích còn lại cho Nhà nước.

+ Các cá nhân, hộ gia đình bị Nhà nước thu hồi toàn bộ hay một phần diện tích đất ở, nhà ở nhưng không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, các cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi mà có đất ở thu hồi thì sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ và cấp đất tái định cư

Người sử dụng đất nếu như có đủ điều kiện được bồi thường theo đúng quy định của Pháp Luật về luật bồi thường về nhà đất khi bị Nhà nước thu hồi đất dựa theo nguyên tắc cơ bản sau:

Việc bồi thường được thực hiện thông qua việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Nếu như không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền. Giá đất bồi thường được tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Người sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi ngoài việc bồi thường nêu trên thì còn sẽ được hỗ trợ tái định cư đối với những trường hợp thu hồi đất ở của các hộ gia đình, các cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển về chỗ ở.

Phương hướng hỗ trợ, cấp đất tái định cư

Theo như quy định tại Điều 22 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP đã quy định về vấn đề bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi bị Nhà nước thu hồi đất là đối với các hộ gia đình, các cá nhân hay người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường liên quan tới đất nhỏ hơn giá trị của một suất tái định cư tối thiểu này thì sẽ được hỗ trợ thêm một khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền đã được bồi thường về đất.

Trong đó suất tái định cư tối thiểu sẽ được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền để có thể phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư. Chẳng hạn như đất thu hồi có giá trị là 200 triệu đồng, tuy nhiên suất đất tái định cư tối thiểu sẽ có giá trị là 250 triệu đồng. Như vậy về phía người có đất bị Nhà nước thu hồi sẽ được hỗ trợ thêm một khoản chênh lệch, chi phí hỗ trợ chênh lệch là 50 triệu đồng.

Đối với trường hợp các cá nhân, hộ gia đình hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tự lo được chỗ ở thì ngoài việc bồi thường về đất sẽ nhận thêm một khoản tiền hỗ trợ tái định cư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy mô diện tích đất bị thu hồi, số nhân khẩu của từng hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định về mức hỗ trợ sao cho phù hợp nhất.

Trên đây là những thông tin có liên quan tới quy định về cấp đất tái định cư. Hy vọng bài viết mang đến những thông tin hữu ích giúp bạn nắm rõ hơn về việc bồi thường, hỗ trợ và cấp đất tái định cư khi bị nhà nước thu hồi đất. Cảm ơn bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Những lưu ý cần biết trong mua bán chung cư tái định cư
• 7 điều về đất tái định cư nhất định phải biết
• Đất tái định cư có được chuyển nhượng không? (Giải đáp)