04 lý do giá thuê đất công nghiệp phía Nam tiếp tục tăng [Năm 2021]

Theo báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp các tỉnh phía Nam của JLL, giá thuê đất công nghiệp quý 2/2020 đã tăng 7,1% so với cùng kỳ, đạt ngưỡng 113 USD (2,6 triệu đồng) mỗi m2.

Làn sóng dịch chuyển của các doanh nghiệp nước ngoài khỏi Trung Quốc đang tạo điều kiện thu hút vốn đầu tư FDI cho các nước Châu Á trong đó điển hình là Việt Nam. Nhiều khu công nghiệp ở Tp. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội, Bắc Ninh,... đã đạt tỷ lệ lấp đầy từ 89-99%, lượng đất trống còn thấp. Trong vòng 3 năm trở lại đây, giá thuê đất công nghiệp tăng giao động từ 5 - 10%/năm.

Dựa vào báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam vừa công bố, giá thuê BĐS công nghiệp trong đợt dịch mới vẫn sẽ tiếp tục leo thang tại khu vực phía Nam và một số KCN phía Bắc.

Lý giải về chiều hướng tăng nhanh của giá thuê đất công nghiệp 2021, hầu hết các nghiên cứu và chuyên gia đều khẳng định xuất phát từ 05 yếu tố sau đây:

Sức hấp dẫn từ tốc độ phát triển kinh tế phía Nam

Trong năm 2020, cả nước có có 2.523 dự án được cấp phép mới với số vốn đăng ký đạt 14,6 tỷ USD. Phần lớn các dự án tập trung ở khu vực phía Nam. Cụ thể, Thành phố Hồ Chí Minh vươn lên dẫn đầu với tổng vốn đăng ký đạt 4,36 tỷ USD, chiếm 15,3% tổng vốn đầu tư. Tỉnh Bạc Liêu đứng thứ hai với 01 dự án lớn có vốn đầu tư 4 tỷ USD, chiếm 14% tổng vốn đầu tư đăng ký. TP. Hà Nội đứng thứ ba với gần 3,6 tỷ USD, chiếm 12,6% tổng vốn đầu tư. Tiếp theo lần lượt là tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, TP. Hải Phòng, Long An,...

Mới đây, trong báo cáo thống kê của Savills Việt Nam, các khu công nghiệp phía Nam đang chiếm phần lớn dự án FDI vào Việt Nam trong năm 2021. Cụ thể, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 56 tỉnh, thành phố trên cả nước trong 5 tháng đầu năm 2021. Long An dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 3,3 tỷ USD, chiếm 23,9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Thành phố Hồ Chí Minh đứng thứ 2 với tổng vốn đăng ký đạt 1,34 tỷ USD, chiếm 9,6% tổng vốn đầu tư. Cần Thơ đứng thứ 3 với 1,32 tỷ USD, chiếm 9,4% tổng vốn đầu tư.

Đặc biệt, tính riêng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm thì Long An vẫn đứng thứ nhất với tổng số vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm đạt 3,3 tỷ USD, chiếm 26% tổng vốn đầu tư; Cần Thơ đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư là 1,31 tỷ USD, chiếm 10,4% tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm. Hải Phòng đứng thứ ba với tổng số vốn đầu tư là 1,06 tỷ USD chiếm 8,4% tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm.

Cơ sở hạ tầng khu vực liên tục được nâng cấp

Lý giải về việc giá thuê đất công nghiệp phía Nam đang cao hơn và tăng nhanh hơn so với khu vực phía Bắc. Các chuyên gia cho rằng, một phần xuất phát từ những bứt phá về cơ sở hạ tầng.

Trong giai đoạn 2020 - 2030, khu vực phía Nam sẽ có thêm hàng loạt tuyến cao tốc mới, nối liền các tỉnh thuộc khu vực Đông Nam Bộ và các khu vực kinh tế lân cận như: Đồng Bằng Sông Cửu Long, Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Điển hình có: dự án cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, sân bay Quốc tế Long Thành, đường Vành Đai 2 - 3,... Các dự án này đang tạo động lực lớn trong việc thúc đẩy bất động sản công nghiệp, logistics, hậu cần phát triển thuận lợi hơn.

Số lượng doanh nghiệp nước ngoài có nhu cầu thuê đất tăng mạnh

Theo JLL, từ cuối năm 2020 đến nay, do ảnh hưởng của dịch covid - 19, thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc khá trầm lắng, hầu như không có dự án FDI nổi bật. Về cơ bản, thị trường hạ nhiệt hẳn so với trước.

Trong khi đó, thị trường BĐS công nghiệp phía Nam lại liên tục ghi nhận các dấu hiệu khởi sắc. Tại các tỉnh như Long An và Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, những dự án kho bãi và cơ sở phân phối mới đang mọc lên dày đặc khi Tp. HCM và Bình Dương đối diện với vấn đề thiếu hụt nguồn cung.

Số lượng dự án FDI khu vực phía Nam tăng mạnh, trong khi đó diện tích đất công nghiệp cho thuê tại hầu hết các KCN chỉ còn khoảng 15 - 30%. Điều này khiến tỷ lệ cạnh tranh thuê đất giữa các doanh nghiệp, kéo theo đó là tình trạng tăng nhanh của giá thuê đất công nghiệp.

Nguồn cung mới bị chậm trễ do dịch covid-19

Dịch bệnh đang bùng phát và diễn biến khó lường ở nhiều tỉnh thành. Trong đó, Tp. HCM, Bình Dương, Long An,... sẽ phải đối mặt với những tình huống khẩn cấp. Điều này đã ảnh hưởng rất lớn đến nhiều lĩnh vực kinh tế. Hầu hết các dự án KCN đang bị gián đoạn hoặc chậm tiến độ do giãn cách xã hội và tuân thủ các biện pháp phòng ngừa dịch bệnh.

Tại Long An và Bình Dương, hơn 50% số dự án KCN dự kiến mở bán trong năm 2021 buộc phải dời lịch do tiến độ không đảm bảo. Ngay sau đại dịch, tình trạng khan hiếm bất động sản công nghiệp sẽ diễn ra, hiển nhiên giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục được đẩy lên cao.

Theo chu kỳ của làn sóng bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, ông Đỗ Nhất Hoàng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận định, đợt sóng này sẽ bùng mạnh, thúc đẩy nhanh hơn nhu cầu dịch chuyển sản xuất ở chu kỳ mới.

Không chỉ dừng lại ở mức giá 113 USD (2,6 triệu đồng) mỗi m2. Giá thuê đất công nghiệp phía Nam sẽ liên tục thiết lập ngưỡng mới trong vòng 5 năm tới.

>>>> Xem thêm:

• Top 8 lựa chọn cho thuê xưởng tại Bến Lức đáng cân nhắc năm 2021
• Top 04 khu công nghiệp cho thuê kho xưởng Đức Hòa giá rẻ nhất năm 2021
• Giá thuê nhà xưởng tại Long An thay đổi ra sao trong năm 2021?
• Tất tần tật về kinh nghiệm cho thuê nhà xưởng hiệu quả [nhà đầu tư nên biết]