Giá thuê nhà xưởng tại Long An thay đổi ra sao trong năm 2021?

Từ những chuyển biến tích cực của bất động sản công nghiệp trong năm 2020, hầu hết các chuyên gia đều nhận định giá thuê nhà xưởng tại Long An sẽ tăng mạnh trong năm 2021.

Năm 2019 và 2020 có thể xem là cột mốc lớn, chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của kinh tế công nghiệp và bất động sản Long An. Cùng với hàng loạt dự án khu đô thị mới, tỉnh đã triển khai gần 20 dự án KCN trên toàn tỉnh. Trong đó, hơn 50% có quy mô trên 100ha và nhiều dự án mở rộng quy mô các KCN đã hoạt động tại Long An trước đó.

Nắm bắt cơ hội từ sự dịch chuyển của các doanh nghiệp nước ngoài từ Trung Quốc sang Việt Nam, UBND tỉnh Long An nhanh chóng ưu tiên, khuyến khích triển khai các dự án KCN mới và đặc biệt chú trọng vào chất lượng nhằm tạo dựng tiềm năng hút vốn FDI ngay từ đầu.

Giá thuê nhà xưởng - 1

Giá thuê nhà xưởng tại Long An có thể tăng từ 20 - 35%

Theo các đánh giá mới nhất của chuyên gia kinh tế, chuyên gia bất động sản về giá bán đất và cho thuê đất làm nhà xưởng đều kỳ vọng sẽ tiếp tục sẽ tăng cao. Thị trường nhà xưởng cho thuê trong năm 2021, tại các trung tâm công nghiệp mức giá mới có thể tăng từ 1.5 - 2 lần so với năm 2020. Cụ thể:

  • Theo số liệu thống kê vào đầu quý 3 năm 2020, mức độ quan tâm BĐS công nghiệp tăng 32%, riêng tại TP.HCM tăng 25%-175%, Bình Dương tăng 88%-132%. Sang quý III, mức độ quan tâm tiếp tục tăng gần 25% so với quý trước. Nhiều KCN như Hiệp Phước, Tân Tạo tăng 23%-37%. Tại Bình Dương, các KCN VSIP, Mỹ Phước tăng 19%-22% nhu cầu tìm kiếm.
  • Tại một số KCN trước đây có mức giá chào thuê từ 140 USD/m2 thì nay tăng gấp đôi lên 280 USD/m2 đối với kỳ hạn 30-45 năm.
  • Đồng Nai có mức giá chào thuê từ 100 USD/m2 lên 155 USD/m2, Long An từ 110 USD/m2 lên khoảng 200 USD/m2 với cùng kỳ hạn.
  • ...

Tính đến cuối năm 2020, giá chào thuê xưởng tại Long An cao nhất chỉ khoảng 120 - 180 USD/m2. Bên cạnh đó vẫn còn nhiều KCN chỉ có mức chào thuê từ 65 - 100 USD/m2. Tuy nhiên, bước sang năm 2021, hầu hết sẽ áp dụng mức giá mới với tỷ lệ tăng giao động từ 20 - 35%, tức khoảng 85 - 200 USD/m2.

Các KCN mới tạo sức hút nhờ chất lượng và giá cạnh tranh

Mặc dù giá cho thuê xưởng sẽ tăng 20 - 35%, nhưng so với mặt bằng chung của các đô thị vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh như: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu thì mức giá 85 - 200 USD/m2 đang ở mức rất thấp.

Song song với sự hấp dẫn của các mô hình khu công nghiệp hiện đại như: KCN Việt Phát, KCN xanh Trần Anh Tân Phú, KCN Đức Hòa 3,... chất lượng hạ tầng và các ưu đãi về thanh toán, thuế phí doanh nghiệp sẽ là "đầu mối" để thu hút nguồn vốn FDI và vốn trong nước.

Dự kiến trong giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh Long An sẽ có thêm 5 - 8 khu công nghiệp mới đi vào hoạt động và gần hơn 10 khu công nghiệp đa dạng quy mô được quy hoạch triển khai mới. Trong đó, tỉnh sẽ phân chia đều cho các huyện, tủy nhiên tâm điểm vẫn sẽ thuộc về Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc.

Giá thuê nhà xưởng tại Long An

Tiềm năng lớn không ngại giảm sức hút nếu tăng giá

Với lợi thế tiếp giáp trực tiếp với Tp. HCM và thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tỉnh Long An 2 - 3 năm trở lại đây đã đã đột phá trong phát triển các khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) cửa khẩu.

Thời gian qua, các KCN trong tỉnh đã thu hút được 1.372 dự án; trong đó có 606 dự án FDI với tổng vốn 3.684 triệu USD và 766 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn 74.281 tỷ đồng… Tình hình sản xuất kinh doanh tại các KCN ở Long An đạt những kết quả khích lệ; kim ngạch xuất khẩu của DN FDI và trong nước đạt hơn 799 triệu USD, tăng 73% so cùng kỳ…

Nhờ sự phát triển nhanh của đô thị và đầu tư nghiêm túc vào cơ sở hạ tầng, Long An đã thu hút được nhiều dự án KCN mới, cùng với nền tảng được tạo ra từ những KCN xanh - sạch, điển hình như KCN Long Hậu (quy mô 244ha), KCN Thuận Đạo (300ha)… Long An đang "lọt vào mắt xanh" của nhiều chủ đầu tư. Nhiều chuyên gia cho rằng, đây sẽ là một trong những tâm điểm của bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.

Lạc quan về sức hút, hầu hết các KCN tại Long An vẫn tự tin về tốc độ lấp đầy khu công nghiệp. Điển hình tại các KCN xây dựng theo mô hình hiện đại, đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế, dù cuối năm 2020 giá bán đất KCN và giá cho thuê nhà xưởng công nghiệp tăng đáng kể nhưng nguồn cung vẫn chưa thực sự đáp ứng hiệu quả nhu cầu.

Trong năm 2021, dù giá cho thuê kho xưởng tại Long An có tăng 20 - 35% hoặc thậm chí hơn thì mức chênh lệch với các trung tâm công nghiệp vẫn tương đối cao. Thời điểm này quan trọng hơn hết vẫn là chú trọng vào chất lượng, dù giá cao mà tiềm năng tốt sẽ không phải lo ngại về sức hút.

>>>> Xem thêm: