Nhà đất Long An có nguy cơ "Ế" nếu tiếp tục "neo" trên trời

Được kỳ vọng là một trong những thị trường tiềm năng bậc nhất nếu như Tp. Hồ Chí Minh cạn kiệt nguồn cung. Thế nhưng, bất động sản Long An lại gặp nhiều vấn đề về đầu ra do mức giá bán quá cao so với dự kiến.

Trên thực tế cho thấy, từ đầu năm 2019 đến nay, nhiều dự án bất động sản bắt đầu có tình trạng ế ẩm. Mặc dù hoạt động quảng bá và các chương trình thu hút khách hàng liên tục được tung ra, thế nhưng sức mua lại không đạt được con số mà chủ đầu tư mong đợi. Nhiều người tỏ ra khá thắc mắc, khi trước đó không ít chuyên gia đã khẳng định sức hấp dẫn của bất động sản Long An đang rất lớn và dự kiến sẽ tạo nên nhiều bứt phá.

Ế ẩm vì giá bán trên trời

Một trong những lý do lớn nhất mà khách hàng và các nhà đầu tư bắt đầu e ngại với bất động sản Long An chính là giá cả. Cứ tưởng rằng đất vùng ven giá rẻ, cao lắm thì chỉ bằng 50 - 70% so với Tp. Hồ Chí Minh. Nhưng, giá bán sản phẩm của một số dự án vừa công bố đã khiến khách hàng "một đi không trở lại".

Bất động sản Long An - 1

Không thể phủ nhận rằng, bất động sản Long An có rất nhiều tiềm năng để phát triển. Nhưng khách quan mà nói, với một thị trường mới nổi, mức giá gần ngang ngửa với các thị trường lâu năm là hoàn toàn không hợp lý. Mức giá trên 700 triệu đồng cho một nền đất vỏn vẹn 100m2 hoặc gần 3 tỷ đồng với một căn nhà 1 trệt 1 lầu đang vượt ngoài khả năng tài chính của rất nhiều người.

Nếu như dựa vào bảng giá đất của UBND tỉnh Long An, mức giá rao bán trên thị trường đang cao hơn gắp từ 2 - 4 lần so với mức giá tỉnh đã đưa ra. Thực trạng "neo" giá nhà đất trên trời đang được người dân và môi giới lý giải khá đơn giản: nhu cầu tăng thì giá tăng hoặc là thấy các khu vực khác giá đất cao nên cũng tăng theo vì sợ thiệt nếu bán giá thấp.

Nhiều chủ dự án và các sàn giao dịch bắt đầu cảm thấy lo ngại. Ông Trần Thanh, giám đốc sàn giao dịch chuyên bán dự án nhà phố tại TP. Tân An cho biết, hiện tượng ế ẩm tại thị trường địa ốc Long An xuất hiện từ đầu năm 2019 tới nay. Dù lượng hàng năm nay của các chủ đầu tư ra nhiều hơn năm 2018, có vị trí tốt, xây dựng bài bản hơn, nhưng lại rất khó bán. Nhiều dự án lượng hàng bán ra chị đạt 40 - 50% so với năm 2018.

Bất động sản dự án mất điểm do liên tục dính "phốt" vi phạm pháp lý

Tính từ đầu năm 2019 đến nay, trong toàn tỉnh Long An đã có hơn 28 dự án bị xử phạt pháp lý và đình chỉ bán do vi phạm pháp lý. Xem qua danh sách này sẽ không khỏi bị bất ngờ khi xuất hiện nhiều dự án lớn đang được bán rầm rộ trên thị trường như: Khu dân cư Long Phú (Long Phú Villa),Thiên Phúc Hoàng Gia, Hưng Thịnh Cát Tường, Đất Xanh Mỹ Hạnh Nam hay dự án Bella Vista,...

Bất động sản Long An - 2

Đặc biệt, vấn đề đáng lo ngại nhất chính là cam kết thời điểm ra sổ của các dự án. Theo chia sẻ của nhiều khách hàng cho biết, một số dự án cam kết ra sổ sau 6 tháng ký hợp đồng, nhưng thực tế lại kéo dài đến 9 hoặc 12 tháng. Thậm chí nhiều dự án không thể xử lý dẫn đến tình trạng kiện tụng và "bốc phốt" lừa đảo khách hàng.

Ngoài 02 yếu tố trên, một dấu hiệu khác đáng lo ngại cho bất động sản Long An chính là sự phát triển không đồng đều. Có thể thấy rõ thị trường đang tập trung chủ yếu khu vực Tân An, Đức Hòa hoặc lẻ tẻ ở Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước. Các khu vực còn lại hầu hết không có nhiều biến động, dấu hiệu phát triển không rõ rệt, thậm chí là chưa có.

Từ đây đến hết năm 2019, bất động sản Long An sẽ không có nhiều chuyển biến về số lượng bán ra. Sau năm 2020, sau khi các dự án hạ tầng hoàn thiện, mức giá đi vào ổn định mới có thể có sự thay đổi tích cực hơn.

>>>> Xem thêm: