Thủ tục xây nhà trên đất tái định cư bạn cần biết

Ngày nay nhằm giảm thiểu về các áp lực đô thị đông đúc, Nhà nước đã tiến hành di dời dân cư tới những khu tái định cư. Vậy để xây nhà trên đất tái định cư cần thực hiện thủ tục như thế nào. Để trả lời cho câu hỏi này mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây.

Thủ tục xây nhà trên đất tái định cư là gì?

Khu tái định cư chính là khu đất đã có mục đích sử dụng là đất ở. Nếu có ý định mua đất tái định cư thì nhất định phải biết thủ tục xây nhà tại khu đất này như thế nào.

Đối với việc xây dựng nhà ở trong khu vực này sẽ không cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Các bạn sẽ được cấp phép xây dựng nhà ở hợp pháp tại khu vực đất tái định cư này.

Do đó thủ tục xây nhà trên đất tái định cư chính là thủ tục xin cấp phép xây dựng của chủ đầu tư trước khi thực hiện việc xây dựng công trình nhà ở.

Xây nhà trên đất tái định cư

Xây nhà trên đất tái định cư

Trình tự, thủ tục cấp phép xây nhà trên đất tái định cư

Theo như quy định của Luật Xây dựng năm 2014, thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới sẽ được thực hiện thông qua những nội dung chính như sau:

- Chủ đầu tư tại khu đất tái định cư sẽ nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho phía cơ quan có thẩm quyền để cấp phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ sẽ bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

+Bản sao một trong những loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về luật đất đai.

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng.

+ Đối với những công trình xây dựng có công trình liền kề thì cần phải có thêm bản cam kết nhằm đảm bảo an toàn cho những công trình liền kề.

Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền
Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền

- Cơ quan chức năng có thẩm về cấp giấy phép xây dựng sẽ tiếp nhận hồ sơ của các cá nhân, tổ chức đề nghị cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra về hồ sơ và ghi giấy biên nhận đối với những trường hợp hồ sơ đã đáp ứng được yêu cầu theo đúng quy định hoặc được hướng dẫn để cho các chủ đầu tư có thể hoàn thiện được hồ sơ đối với những trường hợp hồ sơ không đáp ứng được theo như quy định.

- Thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, phía cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, phía cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định lại tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế và thông báo bằng văn bản tới chủ đầu tư để bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được các yêu cầu theo văn bản thông báo thì với thời hạn 5 ngày, kể từ ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản và hướng dẫn cho chủ đầu tư có thể tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Về phía chủ đầu tư sẽ bổ sung, hoàn thiện về hồ sơ theo như văn bản thông báo. Với những trường hợp việc bổ sung hồ sơ nếu như không đáp ứng được các nội dung theo đúng như thông báo thì thời hạn 3 ngày kể từ ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo tới chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

- Trong thời hạn 12 ngày đối với những công trình hay nhà ở riêng lẻ, kể từ khi nhận được hồ sơ thì các cơ quan quản lý nhà nước sẽ được hỏi ý kiến trả lời thông qua văn bản về những nội dung thuộc vào chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên nếu như phía cơ quan này không có ý kiến gì thì được xem là đã đồng ý, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ căn cứ theo quy định hiện hành để ban quyết định cấp giấy phép xây dựng.

- Sau khi đã nhận đủ hồ sơ hợp lệ, phía cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ tiến hành việc xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng, với thời hạn là 15 ngày đối với những trường hợp cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Đối với trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm một số điều khoản thì cơ quan cấp giấy phép cần phải có thông báo bằng văn bản tới chủ đầu tư và nêu rõ lý do. Đồng thời phải thông báo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo về thực hiện. Thời hạn không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo như quy định.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ sẽ được xem xét cấp giấy phép xây dựng
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ sẽ được xem xét cấp giấy phép xây dựng

Như vậy khi xây nhà trên đất tái định cư thì bạn cần phải thực hiện đầy đủ theo trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng đã được nêu trên. Hy vọng rằng thông qua bài viết này sẽ giúp cho mọi người có thêm nhiều thông tin hữu ích và hoàn tất được thủ tục xây dựng nhà ở trên đất tái định cư nhanh nhất. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm: