Có nên mua chung cư trả góp 20 năm hay không?

Với tình hình bất động sản tăng giá mạnh mẽ như những năm gần đây, việc sở hữu một căn nhà đất nền là điều hết sức khó khăn với những cá nhân, gia đình có mức thu nhập trung bình. Chính vì vậy, mua nhà chung cư trả góp là giải pháp được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên lại có không ít người đặt ra câu hỏi “có nên mua chung cư trả góp 20 năm hay không?”. Hãy cùng chúng tôi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Mua nhà chung cư trả góp 20 năm là gì?

Với những cá nhân, hộ gia đình có mức thu nhập trung bình, không dư giả về kinh tế thì việc mua nhà đất không hề dễ dàng. Mua nhà chung cư trả góp 20 năm thực tế là hình thức vay tiền mua chung cư trả góp.

Người mua chỉ cần trả trước cho phía chủ đầu tư số tiền tối thiểu là 30% tổng giá trị căn hộ. 70% còn lại, người mua có thể nhờ đến sự hỗ trợ từ phía ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng. Với trường hợp vay tiền mua nhà trả góp, ngân hàng sẽ hỗ trợ cho người mua tối đa là 70% giá trị của căn nhà. Ví dụ: Mua chung cư dưới 1 tỷ trả góp, người mua không cần phải trả 1 lần hết 1 tỷ, mà có thể chỉ cần có 30% số tiền là được, 70% sẽ vay của ngân hàng và trả theo từng đợt.

Như vậy, mua nhà chung cư trả góp thực chất là hình thức giao dịch mà ngân hàng sẽ giải ngân khoản vốn cho người mua vào tài khoản của người bán. Người mua có trách nhiệm thanh toán nợ hàng tháng cho phía ngân hàng chứ không phải cho chủ đầu tư.

Với hình thức vay vốn này, thời hạn vay kéo dài tới 20 năm. Do đó, số tiền mà người mua cần phải thanh toán cho ngân hàng hàng tháng cũng đã được xé nhỏ.

Có nên mua nhà chung cư trả góp 20 năm không?

Để trả lời cho câu hỏi “có nên mua nhà chung cư trả góp 20 năm không?” chúng ta cùng tìm hiểu về lợi ích cũng như những mặt hạn chế của hình thức mua nhà này.

Lợi ích khi mua chung cư trả góp 20 năm

Mua nhà theo hình thức này mang lại cho khách hàng rất nhiều những lợi ích khác nhau:

- Người mua không cần phải tốn nhiều thời gian tích lũy để mua nhà. Thay vào đó, bạn hoàn toàn có thể sở hữu được căn nhà với một số vốn ít ỏi. Việc này giúp giải quyết nhanh chóng nhu cầu nhà ở cho người dân. Hạn chế được tình trạng phải đi thuê nhà, trong khi số tiền thuê nhà không được đầu tư có hiệu quả.

Ngoài ra, trường hợp 15 – 20 năm sau bạn có thể tích lũy được số tiền mua nhà thì chắc chắn giá nhà lúc đấy cũng đã đẩy lên cao. Với số tiền mà bạn có được chưa chắc đã sở hữu được một căn nhà.

- Việc vay tiền mua nhà trả góp 20 năm giúp cho người mua có thể giảm được rất nhiều áp lực về mặt tài chính. Bởi lẽ, thời gian vay dài, số tiền được chia nhỏ thành nhiều tháng. Người mua có thể lên kế hoạch và sắp xếp trả nợ một cách hiệu quả nhất. Phương án này cũng giúp hạn chế tối đa xảy ra trường hợp nợ xấu khiến cho người mua mất cả chì lẫn chài.

- Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều các ngân hàng hỗ trợ dịch vụ cho vay vốn mua chung cư trả góp thời hạn lên đến 20 năm. Do đó, người mua có cơ hội và điều kiện để tìm hiểu chính sách tại nhiều ngân hàng khác nhau. Hơn nữa, thủ tục vay vốn tại ngân hàng hầu hết đều nhanh gọn và tiện lợi, tạo điều kiện tối đa để khách hàng có thể sở hữu được một căn nhà.

Hạn chế khi mua nhà trả góp 20 năm

Bên cạnh những lợi ích mà mua chung cư trả góp 20 năm mang lại thì hình thức mua nhà này vẫn còn tiềm ẩn một số mặt hạn chế nhất định.

- Thanh toán lãi suất hàng tháng

Sau khi các thủ tục mua nhà và hợp đồng tín dụng đã được ký kết, người mua sẽ có trách nhiệm thanh toán nợ bao gồm nợ gốc và lãi suất cho ngân hàng hàng tháng. Trường hợp, người mua không có các phương án và kế hoạch quản lý tài chính hiệu quả sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng nợ xấu xảy ra.

Việc phải thanh toán tiền lãi hàng tháng khiến cho người mua gặp phải các áp lực về mặt tài chính. Áp lực này sẽ tiếp diễn trong vòng 20 năm.

- Gặp rủi ro về mặt pháp lý

Đôi khi, có những chủ đầu tư không đàng hoàng, sau khi đã ôm tiền cọc của khách hàng thì bỏ trốn và không giao nhà. Cũng có trường hợp bán một căn nhà cho nhiều khách hàng. Điều này khiến cho người mua gặp phải thiệt hại lớn và có thể xảy ra tranh chấp với những người trong cùng hoàn cảnh.

Mặc dù, cơ quan chức năng có thể can thiệp và giải quyết thế nhưng người chịu thiệt vẫn là các khách hàng. Vì vậy, khi mua chung cư, người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư và nên lựa chọn chủ đầu tư uy tín.

Như vậy, không có câu trả lời cho việc có nên mua nhà chung cư trả góp 20 năm hay không. Việc có nên mua hay không phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu và điều kiện của người mua. CÙng với đó là việc lên kế hoạch, quản lý chi tiêu và xác định năng lực tài chính của cá nhân, hộ gia đình mua nhà theo hình thức này.

Xem thêm:

• Những lưu ý khi mua chung cư trả góp giá rẻ
• Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư trả góp
• Kinh nghiệm và cách thức mua chung cư mini trả góp